一、拍卖标的 河南###市济水大道 786 号中原国际商贸城 A4-6 号楼 E 号商业用房，建筑面积： ******** 平方米，有案外人租用。（详见附件评估报告） 处置参考价： ******** 元；起拍价： ******** 元；保证金： ******** 元；增价幅度： 7000 元。 特别说明： 1 ．公告的内容和照片、附件等材料仅供参考，其他隐性的信息或损失等本院无法查知，具体以实物及实际为准。 2 ．竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。请各竞买人自行了解。本次拍卖不包含家具家电等可移动物品。 瑕疵说明： 1. 该拍卖标的有案外人租用，整体分隔出租中，共分为三个租户（详见附件评估报告）。房屋因装修内部结构发生改变，标的照片仅作参考，实际以房产平面图和不动产权证为准。拍卖成交后，产权过户最终以不动产权属登记部门登记的位置、面积、用途等为准，若与本次处置文件中载明的位置、面积、用途等有出入，拍卖成交价不作调整。 2. 拍卖成交后，买受人若重新确立实物资产界址，需严格按照房产证、不动产登记中心规划图纸等信息确定四界并隔开，由此导致的一切法律后果、隔断成本、人力成本、资金成本、时间成本以及由此产生的纠纷均由买受人负责。 3. 如果标的物过户需要测绘及为满足过户需要重新评估等相关事宜及费用均由买受人承担。 4. 本次拍卖财产联系方式的，现对于以上无法确定通知被执行人的有关情 况特此予以公示，公示满 5 日即视为已经通知。 本标的物优先购买权人相关说明： 无。 二、竞买人条件 （一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。拍卖竞价前意向竞买人须在 （京东） 注册账号并通过实名认证（已注册 京东账号 需通过实名认证）参与。如竞****买人未开设络竞拍平台账户，可委托**自然人）进行，但必须在 2025 年 1 月 25 日 前向法院提交委托**托书、委托**法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托**两个或两个以上的自然人、法人或者其他组织联合竞买标的的，可以委托**关权利义务由联合竞买人承担。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托**书原件、委托**签订成交确认书、领取标的。如委托**理人的个人行为。 由于竞买人注册账户、实名****认证、开通银、竞买人的开户银行向 （京东） 转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在 5 万元及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前 5 个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与 （京东） 平台均不就此承担任何责任。 （二）优先购买权人参加竞买的，应于 竞拍开始前五个工作日前 向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认后才能在竞买时行使优先购买权。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 （三）根据《最高人民法院关****于人民法院络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之****规定，实施络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托**财产： 1 ．负责执行的人民法院； 2 ****．络服务提供者； 3 ．承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； 4 ．第 1 至 3 项规定主体的工作人员及其近亲属。 参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。同时，凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报。 特别提醒： 法律、行政法规、规章对竞买人购买资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件，竞买人应当在参与竞买前事先到相关部门咨询自己是否具备竞买资格，谨慎竞买。竞买人因不符合条件参加竞买的，导致未能办理登记、过户手续或交付不能的，本院将对竞买结果不予确认，不利后果由竞买人自行承担。

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