招标项目编号：JLTCZ

1.招标条件

本招标项目五洋北城市棚户区改造项目前期物业服务，招标人为松原市住建房地产开发有限公司，资金来源自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1服务内容：五洋北城市棚户区改造项目前期物业服务，服务内容包括综合管理服务、保洁服务、公共秩序维护、绿化养护、共用部位设施设备维护、房屋使用管理及维修、保养服务、紧急事件防范等。

2.2招标范围：回迁住宅建筑面积56563.02㎡，新建商业面积5808.52 ㎡，配套幼儿园建筑面积 1027.22 ㎡，配套设备间建筑面积 197.8㎡（幼儿园及设备间不产生物业服务费），公共地下停车场建筑面积为28668.79㎡。空置房住宅面积1341.46㎡，空置房商业面积2107.93㎡。未交房、未出租商企及地下车库免费提供物业服务。

2.3最高限价：高层1.6元/平/月，多层1.3元/平/月；商企2.0元/平/月；建筑垃圾清运费5.0元/平（一次性收取）；地下车位服务管理费 普通车位：650元/位/年，子母车位913.5元/位/年。

2.4项目地点：松原市宁江区润芳园小区。

2.5服务期限：自合同签订之日起，至业主大会成立并选定新的物业服务企业止。

2.6服务标准：达到松原市住宅前期物业服务五级标准，并满足招标人要求。

3.投标人资格要求

3.1投标人应是在中华人民共和国境内注册的独立法人企业，具有有效的营业执照和履行合同必需的人员、设备、专业技术服务能力。

3.2投标人应具有五年及以上物业服务经验，提供类似项目业绩证明。

3.3本次招标不接受联合体投标。

3.4资格审查方式：采用资格后审。

3.5在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单的投标人，或在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单，不得参加本项目投标。

4.招标文件的获取

4.1获取时间及地点：请于2025年01月20日至2025年01月24日（法定公休日、法定节假日除外）……获取招标文件。

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