一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称###路北20号沙园新办公楼三层及梯间出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：3年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：2,******** 元/宗/月（大写：贰仟元整）（不含税）
7.交易保证金：6,********元（大写：陆仟元整）
8.合同履约保证金：以竞得价的三个月租金收取
9.租金递增方式：无
10.租金收取方式：按月
11.报名截止时间：2025年01月16日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年01月16日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年01月16日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年01月20日 15时30分
16.预计竞投结束时间：2025年01月20日 16时00分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/宗/月
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：1,********元/宗/月
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****村集体资产上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1）预计租赁期限：从2025年3月17日至2028年3月16日；该资产目前在租在用，按标的物交付之日起至2028年3月16日。合同签订之日，竞得人需缴纳相应的合同履约保证金。
2）公共基础设施配套费按租赁物建筑面积1元/平方米/月(不含税)计收。
3）租赁期间，如需合同过户或转让，乙方必须无条件向甲方缴纳1000元/次（不含税）手续费。
4）租赁物的外观、面积、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，我社不作保证，竞投人请自行了解，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格；若租赁物交付时的水、电或水、电设施不满足竞得人经营需要，由竞得人自行向供水、供电部门申请增加办理并承担相关费用。如乙方办理工商、税务、消防等申报有关手续，乙方需自行解决以及所需一切费用由乙方承担，与出租方无关。
5）租赁期间，竞得人须独立承担因使用租赁物及经营所产生的税、费，包括但不限于：工商管理费、 增值税及附加、企业所得税、土地使用税、房产税、建筑物的日常维修保养费、物业经营已知及未知税费等，各项申请申报手续由竞得人自理。若因竞得人原因欠缴上述税、费而产生的后果和法律责任一律由竞得人承担，与出租方无关。
6）竞得人应采取合理有效的措施保持租赁物及其附属物的完好，竞得人必须独立承担物业内所有固定物品的日常维修与保养费，包括但不限于：卷闸、水箱、角阀，烟感器，电制总开关、水龙头、污水管、沙井等，如有出现卷闸损坏、下水道堵塞、水浸、任何漏水（包括但不限于：楼面、墙体、管道）等问题由竞得人负责维修及更换处理，产生的费用均由竞得人承担。
7）竞得人须与出租方签订《消防、环保及安全生产协议书》作为合同补充协议，以明确安全生产和消防安全主体责任，双方均严格遵守并执行。
（二）资产信息
1.资产名称###路北20号沙园新办公楼三层及梯间
2.资产编号：********J********
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东###市南###街道平东社###路北20号沙园新办公楼三层及梯间
6.资产建筑面积：********平方米
7.资产占地面积：********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：该租赁物已取得集体土地所有权证（证件编号佛府南集有(2012)第********号）、集体土地使用权证（证件编号佛府南集用（2010）第********号），未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书，相关经营风险由竞得人承担。竞得人不得以租赁物的规划、报建、权属证书等问题为由不履行租赁合同条款；承租方如成功竞得该资产，承诺放弃追究租赁物存在的瑕疵的法律权利，并自行评估及承担一切风险。
10.资产重要情况说明：1）该资产目前在租在用，原租户为潜在优先权人，原租户申办优先权需要上存原合同。
2）租赁物的外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准，我社不作保证，竞投人请自行了解，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。
3）租赁物限于经营商业，不得有气味、噪音等扰民现象发生；不得用于经营烧烤类、宵夜档类、酒吧类等扰民行业；不得用于玉器加工类；不得经销服装及服装辅料、布料、针纺织品、化工原料及产品；不得用于经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类(涉及南府办函38号的重点关注行业)、制衣类、二手车交易等用途。经营范围须符合相关法律、法规、政策，须通过政府职能部门的审核并领取相关证照。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。

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