预算金额：0.000000 万元（人民币）

最高限价（如有）：0.000000 万元（人民币）

采购需求：

为加快推进我区养老医养、康养及残疾人托养、康复有序发展，受九江濂众商业管理有限公司委托，现将 原十里敬老院  公开对外进行招租，诚邀符合资格条件的意向运营方前来洽谈，公告如下：

一、项目名称

项目名称：     原十里街道敬老院招租   

项目编号：JXJC-20241225

项目评估情况：面积：2950 ㎡ 单价：   8.5元/㎡/月

二、项目业主

九江濂众商业管理有限公司

三、项目概况

本项目位于 九江市濂溪区欣荣东路十里村党群服务中心西北侧  ，属濂溪区中心城区范围，交通便利，区位优势明显。

本项目给与报建期及免租期共10个月，报建期及免租期内业主方不收取任何租金，业主方配合做好报建工作。

租金价格：前5年租金每年300900元，第6年至第8年租金在前期基础上上浮3%（即年租金309927元），第9至第10年租金在第二期租金基础上上浮3%（即年租金319225元）。

，收款人账户名：九江濂众商业管理有限公司，账号：36050164015009288888，开户行：中国建设银行股份有限公司九江市分行营业厅；

四、招商标的

 原十里街道敬老院项目经营权，业主方以现状进行出租。

五、招商需求

1.本项目以租赁经营的方式进行招商，租赁期限为10年，自签订正式租赁协议之日起计算。项目租赁经营期间所需投资均由中选承租人自行承担，并独立经营，自负盈亏，依法缴纳各种税费并承担安全责任。

2.要求运营方投资包含：项目的装修，设施设备，日常维修维护，营运管理。

3.运营方除正常运营外，必须在一楼设有公益项目，投入设备、资金由运营方承担，公益项目所占面积租金由招租方承担，后期从押金中扣除，同时必须落实安全生产经营及服务水平。

4.租赁期限届满后，租赁合同自行终止，中选承租人的全部建设项目全部无偿归招商人所有。中选承租人若有意愿继续租赁经营，在同等条件下可享受优先权。

合同履行期限：详见招商文件

本项目( 不接受  )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

其他内容详见招商文件

3.本项目的特定资格要求：（一）基本条件具有独立承担民事责任的能力，需在市场监督管理部门或民政部门登记备案。（二）资格及其他要求必须同时满足以下四项基本条件：1.具有符合招商要求的专业资格（资质）、技术能力，拥有3年以上（含3年）成熟的运营管理经验和服务团队，有成熟的服务模式和创新养老服务理念，可接收政府或社会养老项目的运营管理，可完成与项目相匹配的适老化设计及改造、房屋装修装饰、环境规划等；2.在养老、医养或托养、康复行业有成功运营的案例，并能提供相关材料予以证明；3.无不良负债余额（提供上年度审计报告或其他征信依据）；4.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无任何违法违纪违规行为，最近三年所承接或管理的项目没有违法违约情况（提供承诺函，格式自拟）。

三、获取招标文件

时间：2024年12月26日  至 2025年01月02日，每天9:00至12:00，下午12:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

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