本招标项目西藏NQJD水电站生活营地2025年物业管理服务项目业主为西藏开投江达水电开发有限公司，建设资金来自企业自筹，出资比例为 100%  ，招标人为西藏开发投资集团有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：

（1）项目概况：NQJD水电站生活营地位于西藏自治区那曲市索县江达乡俄卡村，项目南侧临那曲河，西侧临俄卡2号沟，东侧临俄卡1号沟；规划总用地面积约34513.23m2(51.8亩)，总建筑面积约28132.27m2，建筑基底面积7172.75m2；项目共12栋建筑物，其中办公楼3栋，宿舍楼5栋，综合楼1栋，食堂3栋，容纳人口1800人，现场安置450人，总涵盖施工人员为2250人。项目由分三个区域，每个区由办公楼、食堂、管理宿舍，工人宿舍组成。另配套自来水厂（300吨/天）、污水处理厂（255吨/天）、制氧机房、柴油发电机房等附属设施。生活营地进场道路由建设服务中心下方11号路引入。

（2）项目名称：西藏NQJD水电站生活营地2025年物业管理服务。

（3）项目地址：西藏自治区那曲市索县江达乡。

（4）物业类型：办公及生活区保洁服务、会议服务、食堂服务、生活区域辅助设备设施维护及绿植养护等。

2.2招标范围：

（1）本次招标范围为西藏NQJD水电站生活营地包括综合楼及1#食堂两栋建筑（包含综合楼门前过道及下广场约4500m2），综合楼一、二层为办公室用房，三～六层为住宿用房，建筑面积为5140.80m2，1#食堂共计三层，建筑面积为1444.20m2，工程建设服务中心及生活营地附属用房楼（包含监理、安保营地）内外公共区域建筑面积约为2600m2。

（2）本次物业管理工作内容包含但不限于以下内容：1）常规服务项目：环境及卫生管理、生活净水系统、供氧系统、暖通系统运行管理及其他服务、食堂日常运行服务、会议服务、临时客房服务、营地门前道路保洁服务、营区绿化养护等管理及服务。2）专项服务项目：用电管理及电量计量、给排水排污系统运维服务、污水处理站运行管理、办公生活区污水设备及中水回用运行维护、消防设备日常维护服务、营地电梯日常维护及质检办理。

（3）本项目采用项目部的管理模式，实行项目经理负责制，由物业项目经理总体负责管理各项日常事务和联络工作。

2.3计划服务期：服务期为一年，具体服务开始时间以发包人通知为准。

3.投标人资格要求

3.1资质要求：投标人须在中国境内依法注册，具有独立法人资格，并在人员、资金等方面具有相应的物业服务能力。

3.2业绩要求：投标人近三年（2021年1月1日至投标截止日），独立承担过1个合同金额在人民币200万元及以上的物业服务业绩。

3.3财务要求：近三年（2021年至2023年）投标人财务状况良好（不能是连续三年为亏损）；成立不足三年的，自成立以来的财务状况良好（成立满两年的应有一年为不亏损，成立不满两年的不作要求）。

3.4信誉要求：投标人近三年（2021 年1月1日至投标截止时间）信誉状况良好，无不良行为记录（详见投标人须知表10.2款）。

3.5其他要求：针对本项目物业服务工作中的特殊工种（如电工等）人员，要求持有相应的从业资格证书，持证上岗。

3.6本次招标本次招标 R不接受联合体投标；□接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1有意参加投标者，请于 2024 年 12月20日至 2024 年 12月 26日（北京时间，下同）完成招标文件获取程序。

4.2招标文件每套售价850元，售后不退。

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