1.招标条件

五峰返乡农民工创业中心项目（一期）已由五峰土家族自治县发展和改革局以五发改审批381号文批准建设。资金来源为申请上级补助资金及地方自筹。招标人为五峰长筑城市建设开发有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目前期物业管理服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

（1）建设地点：五峰土家族自治县渔洋关镇大房坪地块。

（2）建设规模：项目共建设4栋1层标准化厂房，4栋3层标准化厂房，4栋4层标准化厂房，1栋5层综合服务中心，1栋1层设备用房，1栋6层生活用房(含食堂和宿舍)，1栋3层冷库。配套建设给排水、供电、通讯、场内道路、绿化等基础设施工程。

2.2招标范围

招标范围：对本项目房屋及其配套设施设备和相关场地进行管理、维修、和养护，维护物业区域内环境卫生和相关秩序，主要包含：物业综合管理服务；物业共用部位的养护和管理；物业共用设施设备的运行、养护和管理；公共秩序维护、安全防范的协助管理；物业共用部位、共用设施设备和相关场地等公共区域的环境卫生清洁 服务、雨（污）排水管（井）和化粪池的清疏；公共绿化的养护；车辆停放管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理及其他物业管理服务等工作。

2.3履约期限：一年。以乙方服务质量为前提，甲方每季度定期对服务质量进行考核。服务期满后，甲方根据考核情况与乙方续签合同或者选择重新采购物业服务企业。

2.4质量要求：物业服务标准按照《宜昌市普通住宅物业服务等级标准》中的一级标准执行。

3.投标人资格要求

本项目对投标人的资格审查采用资格后审方式，主要资格审查标准如下（详细内容和要求见招标文件）：

3.1投标人具有工商行政主管部门核发的有效法人营业执照，营业执照经营范围包含物业管理服务，投标人不得以分公司名义进行投标，投标文件的单位盖章必须使用 其法人公章，分公司盖章无效；

3.2投标人在“信用中国 ”网站，未被列入失信被执行人；在“ 国家企业信用信息 公示系统 ”未被列入严重违法失信企业名单；（开标结束后由招标人或其委托的招标代理机构按照招 标文件要求对所有投标人的信用信息进行查询，做好记录，由评标委员会按招标文件的规定进行评审）；

3.3投标人须是依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业（残疾人企业、监狱企业视同小型企业），须出具对应的《中小企业（残疾人企业、监狱企业）声明函》。

3.4单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

3.5与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；

3.6本项目不接受联合体投标。

投标人在制作投标文件时，应对照上述资格审查条件上传证明材料的原件彩色扫 描件（需清晰可见），否则评委与招标人将不予采信。只有符合以上资格审查所有标准的投标人才能通过资格审查。

4.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2024年12月19日至2024年12月29日23时59分止（北京时间、下同）……下载招标文件及相关资料。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交截止时间为2025年01月10日9时00分。

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