1.1项目概况：关于2025年-2026年海南陵水分公司物业外包管理服务项目采购方案。

1.2服务地点：海南省陵水县。

1.3服务内容：本次采购2025年-2026年海南陵水分公司物业外包管理服务项目，建筑面积17314.212㎡（含绿化面积），物业收费面积18784.49㎡，包含治安防范、环境卫生、绿化养护、给排水设施维护、供配电设备维护、消防监控设施的日常值班、巡查等，具体服务内容及服务要求详见技术规范书。

1.4采购金额：采购预算金额为1074352.40元，其中价款1013540.00元，税款60812.40元，资金来源为成本性支出。

1.5服务周期：2年，预计从2025年1月-2026年12月止。

1.6标包划分情况：本项目不划分标包，选取1名成交供应商。

1.7合同签订方式：按成交供应商的成交价格签订采购合同。

1.8质量要求：满足国家（行业）标准《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》中国物业管理协会中物协〔2004〕1号，以及技术规范书《物业管理服务规范》的相关要求和质量考核要求。

1.9采购方式：公开询比（资格后审）。t

1.10本项目设置最高响应限价为1013540.00元（不含税），响应供应商响应报价高于最高响应限价的，其响应将被否决。

……

2.供应商资格要求

2.1基本资格要求：响应供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于采购人和招标代理机构。响应供应商应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的参与响应的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。

2.2人员要求：响应供应商须提供1名具备特种作业操作证（电工作业类别）或建筑施工特种操作资格证（电工作业类别）的服务人员。须提供身份证证明、资质证书及由社保局出具的自2024年05月01日以来至少连续3个月社保证明等相应证明材料，以上配备特殊岗位工作人员中的人员均需同时提供劳动合同。以上证书须能体现有效期，否则须提供证书有效期的证明（网站截图或证书年审材料等）。

2.3财务要求：具备有效的增值税纳税人资格，须为本项目提供增值税专用发票，要求提供相应税务证明及承诺函。

2.4信誉要求：响应截止时间前，响应供应商在“信用中国”网站未被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，响应供应商存在以上处罚（记录）日期至今已满3年（含）的除外。要求提供“信用中国”网站信用服务查询页面截屏。

2.5响应供应商不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标/响应资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2021年12月30日起）被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（自2019年12月30日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2019年12月30日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）为本询比项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11）为本询比项目的代建人；

（12）为本询比项目的采购代理机构；

（13）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人；

（14）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系；

（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对供应商及其响应产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的；

（17）法律法规、询比文件限定的其他情形。

响应供应商是代理商的，本条所指的响应供应商也包括其所代理的制造商；联合体响应的，联合体成员均不得存在上述任一情形。

证明材料：提供承诺函并按第（6）、（7）条要求提供中国判文书网的截图、按第（8）条要求提供信用中国的截图、按第（15）条提供国家企业信用信息公示系统的截图。

2.6本项目不接受联合体。证明材料：提供承诺函。

2.7控股要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目中同一分包（标包）响应或者未划分分包（标包）的同一项目响应。满足要求并在响应文件中填写完整的《响应供应商控股及管理关系情况申报表》。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的供应商，其响应将被否决。

4.询比文件的获取

4.1询比文件获取时间：2024年12月20日09时30分至2024年12月23日17时30分（北京时间）。

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