一、招募须知（一）本招募公告的具体内容由管理人负责解释，管理人有权根据破产案件进展情况，合理调整招募进度，包括决定继续、中止或终止投资人招募。（二）本次招募以公开、公平、公正为原则，面向社会公开招募投资人，本招募公告之内容对全体意向投资人平等适用。（三）本招募公告的编制目的是让意向投****资人对昌安的情况有所了解，管理人提供的资料未必完整描述资产的实际状况及瑕疵情况。意向投资人决定参与招募前应仔细阅读本公告，理解投资过程中可能存在的风险，知晓投资人在提供投资资金外可能需要承担的其他有关责任和义务，一旦提交报名材料即视为****同意按昌安现状进行投资，也视为对本次投资人招募和遴选程序完全确认并同意承担所有风险。（四）本招募公告并不替代意向投资人的尽职调查。意向投资人在考****虑参与昌安投资时，除参考本招募公告披露的信息外，需自行决定是否聘请专业机构进行尽职调查、出具投资意见等。（五）本招募公告并非要约文件，不具有投资协议的约束性效力****。二、昌安的情况****（一）昌安工商基****本情况昌安于2021年1月7日成立，****为有限责任（自然人投资或控股），工商登记机关###市市****场监督管理，注册地址为浙江###市#####街###街282号（自主申报），法定代表人为贺志兴，注册资本为500万元人民币，统一社会信用代码为********MA2KD5T590，经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。经营期限自2021年1月7日至无固定期限。股东浙江佑群企业管****理咨询有限出资145万元，持股比例29%；股东温州华****维实业有限出资140万元，持股比例28%；股###市舒****金贸易有限出资140万元，持股比例28%；股东张和平出资75万元，持股比例15%。（二）资****产情况昌安开发的康信·金瑞城项目，坐落###市寿昌镇西门行###路19号，总用地面积********.6㎡，总建筑面积********.1㎡（地上建筑面积********.73㎡、地下建筑面积********.37㎡）。其中住宅420套（面积********.7****5㎡），已签备案314套（面积********.8㎡）；商铺131套（面积********.38㎡****），合同已签备案26套（面积********㎡）；办公用房18套（面积********㎡）；自持商业3套（8幢2-3层）（面积********㎡）；车位496个（子母车位10个、无障碍车位12个、充电车位83个、普通车位391个；其中123个车位属于人防车位）。具体情况如下：1.住宅已售237套，剩余183套中：（1）涉及工抵房45套，面积********㎡；（2）涉及以房抵债及其他118套，面积********.58㎡，其中有6套重复工抵；（3）不涉及工抵或是其他抵债事项26套，面积********㎡。2.商铺已售36套，剩余95套中：（1）涉及工抵房58套，面积********㎡；（2）涉及以房抵债及其他63套，面积********㎡，其中有29套重复工抵；（3）不涉及工抵或是其他抵债事项3套，面积********㎡。3.办公用房18套，全部涉及工抵，其中有9套涉及对外担保。4.自持商业3套，不可售。5.已售车位145个，剩余可售312个，其中39个涉及抵债及其他事项（车位数据为管理人依照已经接管的现有资料统计得出，截至2024年11月13日，已有业主向管理人反映剩余可售312个车位中存在已出让车位使用权的情形，故具体车位销售情况以后续管理人梳理披露为准）。上述不动产中，8号楼（业态为商业、办公，建筑总面积********.56平方米）存在甩项工程，导致消防验收存在较多问题，整改困难较大。其余1-7号楼（包括住宅及底商）现阶段正稳步推进竣工验收。上述存在工抵、以房抵债、担保等问题的住宅、商铺、办公用房及车位，管理人将通过撤销、解除合同等方式进行处理，如取回的，将纳入重整资产范围。除上述不动****产外，昌安项目售楼部内尚有办公室用品及耗材。

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