一、百安影业影院项目基本情况百安影业影院项目位###市城###路348-352号百安购物中心六楼，属于城区中心位置，毗邻地铁1号线，交通便利，人口密度较大，影城面积约3300平方米，现有8个全激光放映厅639座；与一线影厅相邻经营的还有8个点播影厅，单个点播包厢面积在15-30平米不等。百安影业影院项目于2017年1月24日开始营业，于2024年3月停业。百安影业影院项目所在位###市城###路348-352号百安购物中心六楼为租赁的所有权人为广东金****汇金属有限的房屋，占用面积约3327㎡。百安影业租赁期限已于2024年3月31日届满，所有权人及相关权利人已向管理人申报债权通过破产程序清偿债权，购买人接手后不存在清偿百安影业欠付租金的问题。经管理人与所有权人广东金****汇金属有限沟通，广东金****汇金属有限同意与百安影业影院项目确定的购买人直接签署租赁合同继续经营影院项目，根据广东金****汇金属有限2024年2月27日公开挂牌招租公告及与广东金****汇金属有限沟通，房屋出租条件如下：1、租金价格为********元/平方米/月（不含物业费、供暖费、水电费等费用）；2、租赁期限为租赁协议签订日起6年，租金押一付一；3、购买人应在签订购买影院项目合同后10个工作日内与广东金汇签订场地租赁合同；4、租金支付方式为每月25日前支付次月租金，逾期支付租金应支付滞纳金，滞纳金以欠交租金为基数，按每日万分之三标准计算；5、逾期支付租金超过2个月的，出租方有权单方面解除合同，并要求承租方立即支付相应的滞纳金；6、如影院###市政规划拆除、出租方决定资产处置、承租方改变房屋用途的，承租方有权终止房屋租赁合同。具体由购买人与广东金****汇金属有限洽谈，管理人予以配合。二、百安影业财产评估价值管理人接受指定后聘请甘肃中博泰资产评估事务所（特殊普通合伙）对百安影业影院项目进行评估。2024年11月21日，甘肃中博泰资产评估事务所出具甘中博泰评报字（2024）第035号《资产评估报告书》，评估结果如下：截止评估基准日（破产受理日2024年10月11日）百安影业影院项目的评估值为2,285,********元，具体包括：1、存货：********元；2、产成品（库存商品）：45元；3、电子设备及其他设备：151,********元；4、机器、办公设备：1,543,********元；5、长期待摊费用（新风、配电、消防系统等）：590,********元。

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