1.招标条件

本招标宣城祥生云境前期物业服务项目已批准，资金已落实，招标人为宣城祥生云境房地产开发有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标（本项目为纸质投标文件）。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：宣城祥生云境前期物业服务项目；

2.2项目编号：XZQ；

2.3资金来源：其它资金；

2.4招标方式：公开招标；

2.5项目招标内容、范围、规模：合同签订期限范围内小区物业管理服务，依据《安徽省物业管理条例》及宣州区物业主管部门相关规定包括但不仅限于配合招标人验收交房给住户的阶段、垃圾清运、小区保洁、秩序维护、车辆管理、绿化养护、公共部位（电梯、楼梯等区域）保洁管理、所有移交后的设备、设施运维管理、文明创建、防汛排涝等工作；

项目坐落于安徽省宣城市宣州区水阳江大道以南、拱极路东西两侧。项目总用地面积 54050平方米。总建筑面积119311平方米，其中住宅地上建筑面积95511 平方米，地上商业建筑面积556.28平方米，幼儿园建筑面积3200平方米，旅馆建筑面积3498平方米，物业、社区、养老配套用房等建筑面积1717.01平方米；地下总建筑面积23800平方米，总户数782户；机动车停车位825个（地面停车数：70辆，地下停车数：755辆），非机动车停车位1694个（地面停车数：867辆，地下停车数：827辆）。

2.6 项目性质：服务类招标；

2.7 物业服务期：前期物业服务合同签订之日起至成立业主委员会选聘新的物业服务企业止；

2.8质量要求：合格，为业主提供优质服务，按照《宣州区普通住宅物业服务等级划分指导标准》A级执行；

2.9 建设地点：宣城市；

2.10项目控制价：详见招标文件；

3.投标人资格能力要求

3.1具备独立法人资格且营业执照经营范围中有该类项目经营内容；

3.2拟派项目经理须持有相关物业管理岗位证书（如物业管理企业经理岗位证书/物业管理师岗位证书/物业项目经理岗位培训证书）；

3.3投标人若为宣城市以外公司，中标后须在宣城市设立分支机构且须到物业主管部门进行备案；

3.4本次招标不接受联合体投标；

3.5资格审查方式：资格后审；

4.招标文件的获取

获取时间及方式：可在公告发布之日起至2024年12月5日17时前将标书费用（500元）汇入。

5.投标文件的递交

5.1于2024年12月6日9时30分开标；

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