一、招商简介 （一）项目简介：长沙西中心项目（以下简称：“项目”）位于长沙·岳麓###路433号（汽车西站），汇集地铁2号线和200多条客运专线、20余条公交线、出租车、长短途、私家车等多****维立体交通络于一体，已成为长沙西进西出的门###市重要枢###市政府、麓谷工业园、梅溪湖商务区、岳麓山大学城紧邻，政、商、产、学资源汇集。项目总建面约********万方，其中三栋甲级写字楼约********万㎡，中国人寿****保险长沙分、中国平安人寿****保险湖南分、中国太平洋人寿保险****长沙中心支、泰康人寿等超110家企业入驻，已形成以泛金融、商务服务为主的产业高地。醇熟商业配套约********万㎡，商业涵盖购物中心、地铁商###街区。文和里大食场、星悦广场两大24小时###街区，集结各大品牌商家、湖****南老字号、红特色小吃等，已****成为区域型红商业地标。（二）招商资产情况：T1、T2、T3栋空置写字楼房源，首轮招商面积为********万方，其中约********万方房源项目意向客户近期即将签约，故本次招商面积约********万方（招商竞价范围）。注：招商房源面积以项目实时库存面积为准。 二、招商要求 （一）招商对象：自用办公的###市级/省级科技创新型企业孵化器。 （二）招商方式：需整租********.58㎡或整租招商面积********.58㎡的1/2面积即5557㎡及以上（可从招商房源中自由选择）。 （三）商务条件： 采取公开进场竞价方式招商，价高者得（其他商务条件固化，仅对租金进行竞价）。 （1）租金：如整租********.58㎡，租金底价均价为********元/㎡/月（一房一价详见附件）。如租赁不低于招商面积的1/2即不低于5557㎡，租金底价均价********元/㎡/月。 （2）租期：如整租********.58㎡租期3年，若3年租期内如期履约，无重大违约（根据履约评估表评估）则租期顺延3年，顺延租期内租金及租金递###市场行情再行洽商，无免租期。如6年均如期履约，无重大违约（根据履约评估表评估）则租期可再顺延4年，顺延租期内租金及租金递###市场行情再行洽商，无免租期。如租赁不低于5557㎡，租期3年。 （3）装修及运营免租期：如整租********.58㎡，免租期12个月。如租赁不低于5557㎡，免租期2个月。 （4）租金递增方式：如整租********.58㎡，前3年不递增，后期如续签租金递###市场行情再行洽商。如租赁不低于5557㎡，租金每2年递增3%。 （5）押金及租金支付方式：押金为两个月租金，签订租赁合同后5日内支付，租金按季度预付。 （四）交付方式：现状交付，参选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等），知晓了解并无对此无任何异议，自愿承担相应责任、损失和风险，中选后不得以相关权证缺失、物业瑕疵、不可预见风险等为由延迟或拒不履约。 另具体交付房源批次及交付时间另行协商，交房房源租金根据一房一价签订。 （五）其他：参选即视为无条件认可招商人的租赁合同模板及条款。

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