一、拍卖标的物情况简介标的物所在地###市大兴区青云店镇垡上村标的物名称###市大兴区青云店镇垡上村1-23号1层房产和国有土地使用权及变压器一台起拍价：11,704,********元，保证金：1,755,********元，增价幅度：117,********元(或整倍数)。特殊情况说明：1、本次拍卖标的物位###市大兴区青云店镇垡上村1-23号房产和国有土地使用权(不动产权利证号:京房权证兴股字第********号，国有土地使用权证号:京兴国用(2000)出字第318号，含自建房，具体以财产现状为准，特别说明:房地用途为工业。)及变压器一台。其中房产土地第二次拍卖起拍价为：11,697,********元，变压器一台第二次拍卖起拍价为：6,800元，合计起拍价：11,704,********元。2、2021年10月11###市规划和自然资源委****员会大兴分出具《关于（2021）京0115执恢1423号协助执行情况的告知函》告知：本次处置财产证载用途均为办公，但经核实原登记档案，该抵押财产的审批用途应为工业，因此需将上述权利证书的用途更正为工业之后，才能为买受人办理过户。且《房屋所有权证》项下部分建筑物已灭失，对于已灭失的建筑物将不再办理过户，买受人最终取得的权利证书所记载的房屋建筑面积将相应减少。标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续，造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺。3、本次拍卖地上建筑物共计23幢，其中部分建筑物已倒塌，具体以现场实际情况为准。另外厂区内存在两处无证厂房，如标的物产权转让时相关部门要求拆除，拆除工作由买受人自行完成，费用由买受人承担。4、本次拍卖标的物的房屋的外观、结构、质量、装修（如有）以移交时的房屋现状为准。房产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；标的物如需修复，相关费用由买受人承担。5、有意参与竞拍者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞买人应当符合当地限购政策的相关要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，按照悔拍处理，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。6、本次拍卖成交后买受人缴纳完全部款项之日起的维护管理费用由买受人承担（包括但不限于：库管费、厂区维护费、水、电、物业等等费用）。7、其他未尽事宜由买受人自行了解。重要提示：1、标的物以现状为准，建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应向相关政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人及拍卖辅助机构对标的物能否办理过户手续不做任何保证。2、本管理人不承担标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。3、其他未尽事宜由买受人自行了解。 二、咨询、展示、看样的时间与方式自公告之日起至拍卖结束之日止接受咨询（工作时间内），统一安排现场看样。管理人已委托**助办理咨询、预展事务，有意者请与联系（联系电话：李先生：135********，崔女士：183********）。有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。请谨慎参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

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