一、拍卖标的：上海良****盛置业有限名下房产起拍价：2,822,400元，保证金：282,240元，增价幅度为：10,000元及其整数倍。根据清算组于2023年9月6日调取###市房地产登记簿，房产（无抵押或查封信息）具体状况如下：权利人上海良****盛置业有限房屋坐落惠###路243弄12号1-3层受理日期********房地产权证号********房屋状况房屋类型办公楼房屋结构钢混所有权来源新建竣工日期2000年建筑面积********室号或部位1-3层土地状况土地权属性质国有使用权取得方式土地使用权出让地号惠南镇九坊6/3丘宗地（丘）面积********独用面积0分摊面积******** 根###市浦东新区国有资产监督管理委员会分别于2014年、2019年出具“浦国资委7号”、“浦国资委196号”文件，目前该房产由上海浦东商业发****展集团有限****子上海浦东粮食储****备管理有限（下称****“浦东粮食”）代为管理。根****据浦东粮食所提供的《房屋租赁合同》，承租人为上海顶航建****筑材料有限（租赁标的物用以经营教培企业），房屋租赁期自2021年9月1日起至2024年8月31日止。目前租赁期限已经届满，清算组未续签合同，之后是否续约等相关事宜由买受人与上海顶航建****筑材料有限自行协商。租赁合同显示月租金为********元，支付方式为年付，根据《房屋租赁合同》，承租人已经将租赁期内的全部租金交****至浦东粮食，该部分历史租****金属于良盛财产，由清算组依法追收，与买受人无关。租赁期届满后的房屋占用费亦由清算组依法追收，与买受人无关。另，清算组已委托**对房产进行评估，评估费用为6000元。2023年12月25日，上海加策房地****产估价有限向清算组出具了编号为沪加房估字（2023）第0758号的###市浦东新区惠###路243弄12号1-3层房地产价值评估报告》。根据评估报告，###市场价值为人民币肆佰玖拾万元整（RMB:490万元），折合建筑面积单价为********元/平方米。二、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至开拍前两天接受预约、咨询（休息日节假日除外）。

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