一、项目概况1、招标编号：WHCZY-WY********、项目名称###市锦深·汉南公馆小区3、招标内容###市锦深·汉南公馆小区物业服****务项目物业选聘********服务内容包括：1）综合管理；2）物业区域内共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3）公共绿化的维护；4）公共区域环境卫生的维护；5）公共区域的秩序维护和安全协防；6）物业区域内的车辆停泊服务；7）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；8）物业维修、更新、改造费用的财务管理；9）物业服务档案和物业档案的管理；10）经双方约定的特约服务。********物业费收费形式：包干制4、招标控制价：  住宅：********元/每平方米·月；商业物业：******** 元/平方米·月。  停车服务费（实际收费名称以当地政府定义的收费名称为准，下同）按照下述约定比例提取的管理费归乙方，其余的由甲方提取支配，收益归全体业主所有，收取标准如下：  1、规划停车位按72元/个·月收取停车服务费，乙方按60元/个·月的标准提取停车服务费，剩余12元/个·月交甲方，列为公共收益。  2、地下人防停车位按96元/个·月收取停车服务费。  3、临时停车的收费标准依据政府主管部门的有关规定收取，临时停车收费的收益按照双方约定甲方70%，乙方30%比例提取。  4.乙方收取上述停车场(库)停车服务费后，对车辆划痕玻璃敲碎等损坏提供监控视频依据，但车内物品不承担保管责任。  5.小区公共收益的情况及停车费的分配，乙方应在小区指定公示栏区域每半年公示一次，并在公示结束后14个工作日内支付给甲方。  6、物业服务合同期限：合同期限3年，到期考核通过，续延2年，在合同履行期间，乙方需缴纳10万的合同履约保证金，合同期满后根椐履约考核的实际情况返还。合同服务期届满前，物业服务企业不得无故单方面中止合同执行。二、投标人资格要求1）投标申请人应是在中华人民共和国境内注册，取得营业执照的独立法人。2）投标申请人拟派项目经理（本项目负责人）应取得国家有关管理部门颁发的注册物业管理师证书、住建部物业经理证###市物业服务项目经理证，并具有三年以上类似物业管理经验。（须提供签订的有效的劳动合同及在投标单位至少半年的社保凭证并对其真实性负责）。3）投标申请人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供2021、2022、2023共三年度经审计的财务报告。 4）投标申请人在近三年内（2021年至今）至少具有3个总建筑面积不低于本小区物业管理服务项目的与业委会签订的在管项目业绩（提供合同及业委会联系方式）；5）必须提供符合不低于###市住宅物业服务等级标准》三星级物业服务；6）信誉要求：投标人须未被列入“****信用中国”站失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单。7）投标单位法人代表为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的投标（提供书面承诺）；8）本项目不接受联合体（提供书面承诺）。

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