一、采购项目基本概况：1、采购项目名称：湖南湘江商业资产投资运****营管理有限九华科创中心项目商业策划和产品定位服务2、采购计划编号：湘江商管-SG202********3、采购目标：完成本项目###市场调研及项目定位策划等相关事宜，以书面报告的形式作为研究成果递交采购人并经采购人书面确认，且由供应商提供汇报、沟通服务，全程参与采购人的项目调研定位等工作，直至根据采购人要求完成合同约定的全部服务事项、提供合同约定的服务成果。4、采购范围：（1）服务范围：项目基本情况分析###市场分析、项目定位、规划建议、租售策略、运营经济测算①项目基本情况分析：包括但不限于区位分析、项目本体分析、品牌发展目标、经营目标、项目SWOT分析等；###市场分析：包括但不限于###市场分析、对标或竞争项目分析、长沙、湘###市场分析、具体案例分析；③项目定位：包括但不限于项目战略发展判定、项目整体定位、项目业态定位、主力客户及次主力客户判定、项目招商运营政策配套建议；④规划建议：包括但不限于****物业规划布、交通组织分析、建筑提质打造建议、外立面建议、机电智能化配置建议等；⑤运营经济测算：投入成本分析，包括但不限于提质改造成本、运营成本、补贴成本；运营项目收支情况分析，包括但不限于租金收益及运营收益预测、运营成本预测、租售策略、项目收益预测。（2）服务周期：供应商应及时响应采购人的需求，按时交稿、定稿，并在紧急、临时的任务下达时能克服困难完成编制，服务周期暂定为180天。具体要求如下：①自双方签订合同之日起10天内完成前期工作、提交初稿；②参与采购人组织的定位沟通会和设计沟通会议，提供咨询建议；③完成最终报告经采购人认可，咨询服务期满完成后结算尾款。5、采购方式：拟采用竞争性磋商的方式进行比选，在预算价格内综合考虑整体单价供应商的组织计划安排、人员配置等。6、采购服务合同详见附件，具体以实际签订为准二、采购预算：********元（大写：捌万元整）

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