一、项目信息
（一）项目名称###市天河###路小学兴国学校物业管理服务定点采购
（二）项目编号：pYJ-***-*******
（三）预算金额：426,********
（四）采购需求：
编号
服务描述
需求描述
数量
控制单价（元）
计量单位
1
服务内容 : 物业服务内容及质量标准：
一、保安服务内容及要求 1.服务内容 (1) 负责服务区域内的安全防范保卫、治安巡查工作并处理各类突发事件（如医疗救援、群体性事件、自然灾害等）。 (2) 维护服务区域内的正常秩序，保障服务区域内人员的人身和财产安全，确保采购人的设施设备不受损失，预防各类政治事件、刑事事件、治安事件和火灾事故发生。(3) 负责对服务区域进行流动巡查，对一些重点地段应加强巡查保护。(4) 保安人员中应当不少于三人具备消防控制上岗资格。 (5) 采购人可根据项目实际对服务内容进行增减及细化。 2.工作要求 (1) 保安员岗位实行24小时轮班制度，供应商可在不违法劳动法相关规定及采购人的要求前提下，灵活进行人员配置。 (2) 保安须熟悉服务区域的业务管理知识和消防安全管理知识，中标供应商可提前育与采购人协商培训事宜。 (3) 保安员应接受采购人的监督，在采购人的监督下开展安全防范工作和服务场所的日常管理工作。 (4) 中标供应商应指派专职人员进行工作接洽和日常工作管理，并派员对保安员进行经常性检查督促及教育培训。 (5) 保安员必须遵守采购人的各项规章制度。 3.消防管理 负责采购人的全部消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救
助工作，并制定较为完善的消防应急方案。 (1) 认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防负责人。全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法。(2) 按公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期和定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。中标供应商须负责消防系统的各项维修保养工作，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供采购人备案。办公区域何公共区域配装的各种灭火器、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等有中标供应商负责维修、补充。 (3) 全天24小时消防中心值班，24小时消防主机监管。出现报警时1分钟辨识消防报警的信息，5分钟后到达报警点。 (4) 建立义务消防队，出现消防事故5分钟内应有5人以上到达现场，进行必要扑救。(5) 每周进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火灾隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持消防区及楼梯走道和出口畅通。重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行整改。 (6) 做好消防知识的培训和宣传，服务期内组织大楼综合消防应急演练不少与一次。(7) 做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。
二、人员素质要求1. 经公安机关批准设立的培训机构培训合格，并取得省级公安机关颁发《保安员证》。 2. 年满18周岁以上，45周岁以下中国公民。

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