一、项目信息 （一）项目名称###市番禺区西一小学物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-***-******* （三）预算金额：141,******** （四）采购需求： 编号 服务描述 需求描述 数量 控制单价（元） 计量单位 1 服务描述：（一）人员配置（2人） 1.清洁工1人； 2.综合维修工1人； （二）人员素质条件 各项素质符合行业要求，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正，没有犯罪记录，具有与工作岗位相关的知识、技能。 （三）部分岗位的其他要求 清洁工：要求初中以上学历，身体健康，五官端正，品格良好，工作热情，有两年以上的校园清洁工作经验，有良好的服务意识；清洁工年龄要求为25-55岁。 综合维修工：要具有高中以上学历，具备专业管理知识、良好的服务意识、较强的责任心、工作协调和沟通能力，负责校区水电工程维修工作，有相关工程水电专业维修工作经验并执有效的电工证；需求详细说明:查看附件 1.保洁服务(1)公共区域须在每天8:00前和14:00前完成清洁工作，保洁时间为：8:00-11:30,14:00-18:00。每天1次门厅用水拖抹，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁，要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水，发现杂物、废弃物应在1小时内清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。(2)区域内垃圾实行袋装化，在采购人指定的各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理(包括联系环卫部门运出处理)。(3)及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等，为保持污水管通畅，保洁员每月2次对排水沟清扫(含明沟、暗沟)。(4)根据相关设备、场地的污染程度，定期对垃圾筒清洁或清洗，定期对停车场、室外地面进行高压冲洗。(5)不少于每天1次对采购人指定的公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天1次擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具，门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘，不少于每年1次清洗窗帘。不少于每月1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。(6)每天清洗及保洁各区域的洗手间、检查更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约定。(7)不少于每周1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。(8)作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。(9)室内高空保洁作业。对门厅、会议厅、报告厅、多媒体室中的顶灯、壁灯、吊灯、投影仪、音箱等悬挂器材以及其他安装于天花、墙壁高处的设备，每周1次进行清洁打扫工作。2.垃圾清运服务(1)垃圾分类；负责处理服务区域内垃圾分类工作，配合相关部门处理特定类型的垃圾。垃圾投放点按规定标注垃圾分类标志，垃圾分类标志符合GB/T********规范。(2)垃圾清运、处理分为：生活垃圾(有机、无机、有害垃圾)清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收，所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。(3)垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、公共通道、###路等的综合垃圾。(4)垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，不少于每天1次清洁垃圾筒，不少于每天2次定时清运、处理。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。(5)洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车清洗每天1次，容器和工具完好率为90%以上。(6)垃圾杂物要“日产日清”不摆放过夜。果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。对服务区域内的清洁卫生检查工作符合DB44/T 1047规范的要求。3.化粪池清掏服务保持化粪池工作正常，每月检查1次，发现异常及时清掏，全年清掏1次。4.除四害服务根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务，除一般“四害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。按气候及环境变化除四害，其中灭四害消杀工作不少于每月2次，使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作，投放药物应事先告知，投药位置有明显标识。每次消杀后进行检查，并记录存档。5.综合维修工服务（1）对采购人办公区域内的水电、门窗、窗帘、桌椅、柜及其他简单设备的维修，简单的木工、泥水维修，包括各场室###路维护、安装更换灯管、各种电线插座等，做好公共区域的设备维护；（2）日常巡查：值班人员在当班时对采购人范围内的基本场室和公共区域进行一次的巡查，发现故障和异常及时处理。每日对水、电、消防设备及其他公共设施的检查，及时处理、报告可疑情况，消除事故隐患。（3）日常报修处理：设施、设备的日常使用过程中发现的故障以报修单的形式采取维修措施。（4）维修需要更换零件，零件费用由采购人负责。（5）经常对水、电、消防设备及其他公共设施的检查，及时处理、报告可疑情况，消除事故隐患；本着节约的原则，按学校要求开关水、电，避免资源浪费； 1 141,000 项 商务需求 编号 需求内容 1 （一）总体要求：在服务期限内，供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。（二）具体要求1.日常管理与服务(1)服务规范应符合法律法规的要求。(2)各项服务要做到及时准点。(3)建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。(4)每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。(5)制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。 （五）议价发起时间：2024年07月31日（六） 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。二、需求信息 服务时间：12 个月 合同份数：6 争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决 发票类型：增值税普通发票

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