一、 项目基本情况：1.项目编号：HBHY-********-FW0132.项目名称：佳和馨居小区物业项目3.物业项目基本情况概述：********物业类型：住宅 ********坐落地址###市经济开###路2号 ********面积(以下数据只用于本次招标，各投标人以实际为准）： （1）总用地面积约********平方米。 （2）总建筑面积约********.19平方米，其中住宅面积约********.51平方米，商业面积约********.05平方米，物业用房面积约为101平方米，社区居委会面积约为200平方米，公共设施面积为********平方米。 （3）本项目建筑密度为/%，容积率为/，共计建筑物19栋（住宅1023户）。********绿化指标：本项目绿化率：********%，绿化面积：********.60平方米。 ********停车场库：本项目规划建设机动停车位：332个，其中地上停车位：292个，地下停车位：40个。 ********出入口总数量：3个，人行出入口3个，（其中人行出入口和车行出入口共用2个），消防通道/个。 ********供电系统： （1）公变部分：开闭所带配电房6座； （2）专变部分：专用中心配电室1个。 ********电梯设备：共/部。 ********化粪池：10 个。 ********其他共用设施设备: （1）水泵房3个；（2）自摩停放点4处；（3）污雨水井723个；（4）消防栓21个，（5）垃圾果皮箱87个；（6）羽毛球场2个，（###路灯193盏。4.物业服务及收费标准： 本次招标项目投标物业收费：住宅：********元/平方米/月，商业（内铺）：********元/平方米/月，商业（外铺）：********元/平方米/月，地上停车费：********元/个*月，地下停车费：********元/个*月。投标文件报价与招标文件规定价格不符时为无效投标。 物业服务费结算形式：包干制☑ 酬金制□。 物业服务标准要求：本项目服务标准为###市住宅物业服务等级指导标准》中不低于二星级服务等级。5.物业服务合同期限：2年（采取一年一续签方式签订合同，“1+1”模式）。业委会将在年度物业服务合同届满60日前视中标人物业服务及履约情况而决定是否续签下一年度的物业服务合同，如考核合格，可与中标人在次年续签合同，续签执行原合同相关服务内容及标准；如不合格招标人有权解除合同，则第二年与第二中标候选人签订余期物业服务合同。6.选聘标准：     ********保持现有物业收费标准不变；     ********候选服务企业为小区制定有利于全体业主的服务标准及接管与实施方案，作为附件纳入合同要约以便考核；     ********签约前必须交纳提供服务方案相应的履约保证金。7.本项目（不接受）联合体投标。二、 投标人的资格要求：1.具有独立承担民事责任的能力。2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。6.法律、行政法规规定的其他条件。7.与招标人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一采购项目投标。8.未被列入失信被执行人、“重大税收违法失信主体”，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。9.本项目的特定资格要求：投标人拟派于本项目的项目负责人须具有相关执业证书及在本单位工作3年以上物业管理工作证明，须提供资格证书、合同及缴纳社保证明。

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