项目招标人为江西省金慧置业有限公司，建设资金来自企业自筹。项目已具备招标条件，现对该项目案场物业服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况

2.1.1规划净用地面积:20446.00平方米（以实测为准）；

2.1.2规划用地性质：居住用地；土地分类：住宅用地；

2.1.3用地位置：江西省南昌市红谷滩区岭北四路与红谷南大道交叉口东140米2.1.4总建筑面积：约92181.18㎡（以最终测量为准）；

2.1.5最高容积率：2.60；

2.1.6建筑密度：14.82%；

2.1.7绿化率：30%。

2.2 服务周期

服务周期：18个月（具体入场时间以双方协商为准），甲方可根据现实需求提前终止或调整本合同（提前30日告知中标人）。

本项目最高限价为390万元，报价超过上述最高限价的，其投标将被否决。

2.3 服务内容

1.营销中心内场服务: 指位于该营销中心内的接待、保洁服务；及甲方指定区域的服务。

2、营销中心外围物业服务: 指营销中心室外公共展示区域，包含停车场、道路、保洁服务；及甲方指定区域的服务。

3、工作时间

基础物业服务工作时间

2.4 人员要求

2.4.1招标人委托投标人作为前期案场物业团队外包服务公司，投标人按照招标人要求进行招聘、培训、管理、支付人员工资、加班费等，热销期最高需满配人员30人（见服务人员编制岗位细则）若投标人招聘人员不符合招标人要求，投标人需按照招标人要求及时补充、更换人员，服务期间人员工资考核归招标人统一安排。

（一）、服务人员编制岗位细则（强销期）

（热销期：按照12个月最满编人员计算，编制30人，其中项目经理1名、综合事务主管1名、客服12名、秩序员7名（含主管1名）、保洁9名，合计30人，（其中包含但不限于人员薪酬、管理费、宿舍1套、福利、培训、服装折旧费（经理175元/月/人、客服：118元/月/人，服装按照2年折旧）、保险、节假日福利及6.75%税金等）。

（二）、服务人员编制岗位细则（平销期）

3. 投标人资格要求

3.1 投标人具有独立法人资格；
3.2 投标人企业登记状态为存续在营等正常状态，不允许被列入经营异常名录，不允许被列入严重违法失信名单（以国家企业信用信息公示系统截图为准）；
3.3 投标人近五年（2018年9月1日至投标截止时间前，以合同签订生效时间为准）承揽过3个类似项目业绩。
3.4 纳税资格：一般纳税人提供证明材料；
3.5投标人应提供投标截止时间前六个月中任一个月的依法缴纳税收或者依法免税的相应证明材料。
3.6投标人应提供投标截止时间前六个月中任一个月的依法缴纳社会保障资金的凭据或者提供依法不需要缴纳的相应证明材料。
3.7本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

本项目不提供纸质文件，电子招标文件获取方式：有意向的投标人请于2024年7月9日0时至2024年7月15日23:59时获取电子招标文件。

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