一、 地块的基本情况和规划指标要求： 宗地坐落 土地用途 宗地面积（平方米） 容积率 计算容积率建筑面积(平方米) 挂牌起始价(元/平方米/月) 每次叫价增价幅度(元/平方米/月) 竞租保证金(万元) ###市番禺区化龙镇复甦村（君隆产业园北侧） 工业用地、仓储用地 用地总面积5025平方米（其中：净用地面积4081平方米、道 路面积944平方米） ≤******** ≤6530 ********元/月/平方米（以总用地面积5025平方米计价，日###路移交后也不扣减该面积） ********元/平方米/月或其倍数 400 其他情况：国有建设用地使用权出租年限 20 年，出租后，不动产权证载权利人仍###市番禺区化龙镇复甦村股份合作经济社，不进行变更。 具体情况及要求可参阅：###市番禺区化龙镇复甦村国有建设用地使用权流转出租方案》、###市国有建设用地使用权出租合同 》、《成交确认书》等及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和国土规划部门最新批复执行。 二、 竞租申请人的资格条件及须知事项： 1、竞租申请人的资格条件 竞租单位为有效存续的企业法人，在2022年1月1日前实缴资本达到人民币5000万元（大写：伍仟万元整）以上（含本数）。不接受个****人、个人与****联合体、****与联合体参与竞投。 2、竞租申请人须知事项 （1）本地块按《建设用地批准书》总用地面积5025平方米出租。《不动产权证》载明u201c国有建设用地使用权，面积4081平方米u201d，但按照《建设用地规划许可证》及《国有建设用地划拨决定书》规划条件u201c本划拔决定书项下用地范围###路用地面积为944平方米，按规划实施建设并无偿移交有关部门u201d，竞得者需将同一宗地范围内的944###路按规划施工建设后无偿移交相关部门。 （2）租金均不含税，因本出租项目交易及租赁行为所产生的一切税费（包括但不限于城镇土地使用税及滞纳金、土地增值税、企业所得税、增值税、项目地块不动产权登记费用等）均由竞得人另行承担。 （3）2023年5月，出租方委托**产评估有限，对本交易土地###市场###市场租值评估，由此产生了评估费用共计人民币********元（大写：贰万伍仟元整）。竞得人在签订###市国有建设用地使用权出租合同》前，须###市番禺区化龙镇复甦村股份合作经济社支付人民币********元（大写：贰万伍仟元整）的前期费用，否则视为放弃竞得资格，出租方没收其竞租保证金，并重新组织公开流转交易。 （4）该项目竞得人与出租方签订###市国有建设用地使用权出租合同》后3个月内开工建设，开工后必须在2年内完成项目建筑竣工（因政策性停工或不可抗力因素影响的除外）。如若未能在2年内完成项目建筑竣工，视为竞得人违约，出租方有权解除合同，并且没收合同履约保证金。 （5）竞得人保证本项目投入的建设资金（以土建工程及室内装修竣工后第三方专业评估机构出具的建造费用结算评估报告结果为准）不低于项目用地的评估价，即人民币********元（大写：壹仟零伍拾伍万贰仟伍佰元整）。出租方和竞得人在本项目土建工程及室内装修竣工验收合格后6个月内，共同委托**行评估，评估费用由竞得人支付。如建造费用不足人民币********元（大写：壹仟零伍拾伍万贰仟伍佰元整），那么竞得人应按不足部分的30％向出租方支付违约金。 （6）本项目的建设达产年限，自交地之日起3个月内开工建设，开工后2年内竣工，并通过竣工验收投产，投产后1年内达产。年纳税强度（不包括政策性退税和个人所得税），不得低于番城领通【2019】8号第五条规定的50%。自取得竣工验收合格证明文件满2年之日起，工业物业用于工业类非制造业业态的按建筑面积核算纳税强度不低于300元/平方米；工业物业用于工业制造用途的按用地面积核算的纳税强度不低于25万元/亩。自取得竣工验收合格证明文件满4年之日起，工业物业用于工业类非制造业业态的按建筑面积核算纳税强度不低于400元/平方米；工业物业用于工业制造用途的按用地面积核算的纳税强度不低于30万元/亩。如达不到上述年度的纳税要求，由竞投人按纳税差额向甲方缴纳违约金。违约金须用于出租方村集体基础设施建设等公益事业用途，并###市番禺区化龙镇人民政府监督。 （7）根据###市人民政府关于印###市u201c三线一单u201d生态环境分区管控方案的通知》，本项目地块位于广州番禺经济技术开发区重点管控单元，涉及大气环境高排放区、水环境工业污染重点管控区。新建、扩建项目应符合《产业结构调整指导目###市场准入负面清单》等国家和地方产业政****策及园区布规划等要求；禁止使用淘汰类、限制类工艺、装备或产品；禁止引入高挥发性有机溶剂使用比例高的整车制造企业；禁止引入污染较重的汽车零部件相关的原料生产企业，包括溶剂型涂料生产、橡胶原料生产等，严格限制新建使用高挥发性有机物原辅材料项目；新建项目应进行雨污分流建设，污###****市政污水管；落实好各项污染防治措施，确保污染物达标排放。根据《番禺区生态环境保护u201c十四五u201d规划》，番禺区内严格限制产业附加值低、污染物排放强度高的橡胶和塑料制品、包装印刷、工业涂装等项目。 （8）根据###市产业用地指南（2018 年版）》(穗发改〔2018〕534 号)，我区属于省优化开###市外围区，执行相应省优化开###市外围区产业指导目录标准，根据不同项目类型和规模设有投资强度、容积率、土地产出率、产值能耗等用地指标要，建议该地块应严格按照上述文件规定标准引入产业项目。对引入的产业项目要进行严格筛选，优先引入技术和资金密集、污染少、低能耗、高附加值的行业项目，避免选择《产业结构调整指导目录（2019 年本）》文件目录中限制类、淘汰类、禁止类项目，具体建设指标建议参照上述文件执行。此外，需严格限制发展新增u201c六大高耗能行业u201d以及数据中心、冷库等其他高耗能项目。根据###市发展改革委关于进一步加强固定资产投资项目节能审查工作的通知》（穗发改函〔2021〕26号），年综合能耗1000吨标准煤（或年耗电500万千万时）以上的项###市发改委申请节能审查，固定资产投资项目能效水平应达到本行业能效水平的先进值，达到强制性行业能耗限额标准、行业能效先进值（或引导值）或低于行业平均水平，并符合产业政策要求。参考###市产业能效指南（2020年版）》，新上项目产值能耗水平需低于该指南中******** 大类行业产值能效u201d中的工业产值能耗标准值。另由于我区能耗和节能形势严峻，建议新上项目产值能耗低于我区的平均水平********吨标准煤/万元。

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