一、招募须知（一）本次招募以公开、公平、公正为原则，面向全社会公开招募共益债投资人，接受各方监督。本招募公告内容对全体意向投资人同等适用，具有同等效力。（二）本公****告有关富衡及“创景外滩二期”项目情况简介及相关数据仅供参考，不能替代意向投资人的尽职调查。意向投资人如需管理人对本招募公告相关内容进行补充说明，或需查阅债务人财务、债权申报、经营等情况，或需对债务人进行尽职调查的，请在招募结束前向管理人提出申请并提交《保密承诺书》。管理人在尽职调查阶段向意向投资人提供的材料仅供参考，意向投资人仍应以自行尽职调查结果作为投资决策的依据。（三）本招募公告并非要约文件，对管理人和共益债投资方均不具有法律约束力，仅是参考资料，双方的权利义务以最终签订《投资协议》等协议内容约定为准。（四）意向投资人应保证向管理人提交的所有材料真实有效，若在招募中发现意向投资人有任何虚假陈述或者提供虚假材料，管理人将取消其参与本次招募的资格并保留依法追究其法律责任的权利。（五）管理人有权决定继续、中止或者终止本次共益债投资人的招募。上述各项工作在实施过程中如需调整的，由管理人根据实际情况酌情确定、调整，并适时予以公告。（六）本次招募并不招募唯一共益债投资人，符合本招募公告要求的意向投资人，均可被****确认为富衡的共益债投资人。（七）本次招募不适用《中华人民共和国招标投标法》，本招募公告解释权归管理人****。二、富衡及创景外滩二期项目基本情况（一）企****业概况富衡于1992年11月2日###市市****场监督管理登记设立，统一社会信用代码914****************K。注册资本5058万元，注册地###市珠晖###路南1号****。工商登记主要人员为肖振宇（法定代表人）、唐萌（执行董事）、朱名旺****（监事）；股东为三创置业集团（持股************%）有限与衡阳创一酒****店管理有限（持股************%）。经营范围为房地产开发和自建房产的销售；停车收费及房屋租赁服务。（二）“创景外滩二期”项目“创景外滩二期”开发项目位###市珠晖###路南1号，项目占地面积约60亩（********.13平方米），项目2016年已审批的规划总建筑面积********.32㎡。分别由7#-8#楼2栋31层高层住宅、9#楼1栋8层多层停车楼、10#-12#楼3栋31层高层住宅及2层商业、13#-14#楼2栋30层高层公寓和住宅及3层商业、15#-16#楼2栋30层高层住宅及3层商业、17#楼1栋17层小高层住宅及3层商业、幼儿园1栋4层以及1层地下停车库，共11栋高层住宅、1栋多层停车楼、1栋幼儿园组成。A、规划审批情况1.计入容积率建筑面积********.64㎡。其中：高层住宅建筑面积********.92㎡，公寓建筑面积********.39㎡，商业建筑面积********.33㎡，幼儿园建筑面积********㎡，物业管理用房面积********㎡；2.不计入容积率建筑面积********.68㎡。其中：多层停车楼********，地下车库********.28㎡，架空层********㎡。小区容积率********，建筑密度********%，绿化率为********%。居住户数1550户，其中公寓338户。共设停车位1174个（其中：多层停车位192个，地上241个、地下741个），并配套建设园林景观、垃圾站、配电房、供排****水、污水管、消防等配套设施。B、前期手续的办理1.已取得《建设用地规划许可证》书（编号48号）****（1）富衡用地红线图（********—********）；（2）土地供应勘测定界图（********—********）。2.已取得《国有土地使用证》书（1）《国有土地使用证》衡国用（2002）第016号；（2）《国有土地使用证》衡国用（2016A）第05-********号；（3）《国有土地使用证》衡国用（2003）第105号。3.完成创景外滩二期《岩土工程勘察报告》。4.“创景外滩二期”项目已备案（1）已取###市发改委《关于“创景外滩二期”建设项目节能评估报告书的批复》（衡发改审244号）批复；（2）已取###市发改委《关于衡阳富衡房地****产开发有限创景外滩二期项目备案的通知》（衡发改审246号）批复，已备案。5.获取《建设工程规划许可证》（1）已取###****市城乡规划《关于创景外滩A,B地块7#-17#楼及幼儿园规划方案修改的审查意见》（衡规函393号）批复文件，规划设计修改方案已通过。（2）已取###市住房****和城乡建设《关于创景外滩二期工程项目初步设计的批复》（衡建设计65号）批复文件，建筑初步设计方案已通过。前期，《建筑施工图设计》已完成****过半，并经委托**工图审查报告》及施工图审查盖章；正在办理消防审核、人防设计与审核，及申办《建筑工程规划许可证》。C、现场拆迁情况“创景外滩二期”开发项目分A、B两个地块。A地块：待拆迁户共227户，建筑面积********.74㎡；B地块：待拆迁户共138户（不含三建地块内96户），建筑面积********㎡；以上共计拆迁户共365户，建筑面积********.1****4㎡。前期已自行拆迁近200余户及全部厂房。前期大部分征（拆）迁户均已采用实物（原地原址安置房）安置到位；少部分已拆迁尚未安置的征（拆）迁户过渡费一直按照双方协议约定发放。再次启动拆迁，前期需交付区政府3000万启动资金，后续根据拆迁进度安排资金，全部拆迁资金暂预估为********万元（全部按货币安置测算）。本项目前期开发阶段（临江社区、创景外滩一期）征拆，95%以上居民选择原地原址实物（期房）安置方式****。D、富衡在该项目（规划、报建、拆迁等）前期已投入逾8000万元。E、根据现时###市场情况及调研****数据，富衡###市柏元建****筑设计有限###市规划设计院一直对“创景外滩二期”规划方案进行修改调整，在基本遵从原规划（红线、建筑单体轮廓线等）指标的前提下，户型、公共区域、商业配比等更贴近###市场及购房者，已形成完整的规划调整方案，待向规划审批部门申报。F、资产抵押情况：该开发项目由三宗块土地组成，其中二宗土地：《国有土地使用证》衡国用（2002）第016号、《国有土地使用证》衡国用（2016A）第05-********号已经设立抵押权。（三）创富酒店创富酒店位于衡阳火车站广场南侧，酒店距南岳机场30分钟车程，距高铁站10分钟车###市中心5分钟车程。酒店总建筑面积********万余平方米，层高8层。集客房、餐饮、会议室、棋牌室、茶吧、羽毛球馆、大型商场等服务项目为一体。酒店拥有豪华房、精品房、家庭房和贵宾房135间，床位225张，有专用的商务会议室和多功能大型会议室共10个，能满足各种会务、宴席需求。酒店餐饮创富厅和大、小包厢能同时容纳700余人就餐。商场面积约********平米，设有独立的地下停车场和公共停车场400个车位；配备电梯配套5部，酒店经营所需的供水、电力、电讯(包括客房内电话及电###路)、燃气、给排水、消防等附属设施和空调、卫生设备、冷藏、变配电等设备及设施齐全。以上数据仅供参考****，关于富衡及项目具体情况，意向投资人可与管理人签订保密协议后，自行组织尽职调查，管理人将协助配合。

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