1.1 苏家村及东站新村旧城改建项目已征收未拆除房屋看护管理及临时利用费用咨询评估，项目业主为昆明盘江置业有限公司，资金来自 企业自有 。按照《昆明市人民政府国有资产监督管理委员会关于规范监管企业选聘中介机构有关事项的通知》（昆国资发〔2020〕116号）文件精神，采用竞争性谈判方式公开选聘本项目的成交人。

2. 项目概况与采购范围

2.1 服务范围：苏家村及东站新村旧城改建项目已征收未拆除房屋516套，实测建筑面积35925.57㎡，其中A1地块93套、实测建筑面积6620.25㎡，11号地块107套、实测建筑面积7454.65㎡，9号地块203套、实测建筑面积11748.34㎡，南天厂区内113套、实测建筑面积10102.33㎡。对上述房屋的看护管理及临时利用费用进行咨询评估。具体以采购人的委托为准。

2.2 服务期限：自合同签订之日起至本项目全部委托完成为止。

2.3 质量要求：符合国家及现行相关标准和规范，确保成果资料完整、真实准确、清晰有据。

2.4 标段划分：本次采购设1个标段。

2.5 是否接受联合体：本次谈判不接受联合体。

3. 谈判申请人资格要求

3.1 谈判申请人基本证照：谈判申请人应为经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定凭证。

3.2 资质要求：谈判申请人须同时具备行政主管部门核发的房地产估价机构三级及其以上资质、资产评估机构备案信息。

3.3 业绩要求：谈判申请人2021年1月1日至今完成过3项类似业绩（类似业绩指：房产评估），提供合同协议或中标通知书或其他业绩证明材料。

3.4 项目负责人要求：具备有效的房地产估价师注册证书，以及谈判申请人为其缴纳的自公告发布之日前3个月的社保证明（以社会保障部门出具的为准）。

3.5 财务要求：谈判申请人提供2022或2023年的财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）或审计报告；2022年之后成立的企业，提供成立至今的财务报表或审计报告。

3.6 信誉要求：

（1）谈判申请人信誉良好，2021年至今没有处于被责令停业；

（2）谈判申请人未被列入：中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”，信用中国( www.creditchina.gov.cn)的 “严重失信主体名单”，国家企业信用信息公示系统的“严重违法失信企业名单（黑名单）”内。

4. 竞争性谈判文件的获取

4.1 凡有意参与的谈判申请人，请于2024年5月10日至2024年5月15日，获取文件。

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