1.招标人：武汉市鼎顺祥城房地产开发有限公司 

1.项目名称：东亭村开发用地K1北地块（南湖·悦朗湾）

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型： 住宅

2.2坐落地址：洪山区珞南街珞狮南路461号  

2.3物业管理区域四至范围：东至狮城风华新都 ，南至文荟街，西至狮城路小学/一元堂，北至狮城风华新都  。

2.4面积：

（1）总用地面积17965.47平方米。

（2）总建筑面积75399.07平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积 57182.49平方米；地下总建筑面积18216.58平方米（含人防3113.23平方米）。住宅建筑面积49346.46平方米；非住宅（地上）建筑面积7836.03平方米（非住宅业态包括：商业建筑面积2692.13平方米，物业服务用房面积214.56 平方米（坐落位置3#楼第一至三层）；社区用房面积524.11平方米（坐落位置 2#楼第一至三层），其它配套公建物业建筑面积 4405.23平方米（其中架空建筑面积310.16平方米，消防控制室建筑面积33.92平方米，配电房及开闭间建筑面积218.03平方米，幼儿园建筑面积3794.61平方米，风井建筑面积48.51平方米）。

（3）本项目建筑密度13% ，综合容积率3.13，共计建筑物5幢（其中住宅422户）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率： 30%，绿化面积： 5389.64平方米。

2.6停车场、库：

本项目规划建设机动停车位：614个，其中地上停车位： 84个，地下停车位：530个；非机动车停车位：/个。

2.7供水系统：水箱 1个，生活水泵 / 个，生活水池 1个，消防水池 1个，消防水泵 / 个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房 1个；

（2）专变部分：专用中心配电室 1个。

2.9电梯设备：共 7 部，其中功率为12 KW。

本项目建设单位应根据《武汉市电梯安全管理办法》等有关规定和标准设置电梯，保证电梯规格、数量配置与建筑物的结构、使用需求适应，电梯机房设置通风、降温设施，满足机房环境要求，设置电梯监控用房，并保证监控用房到电梯轿厢的通讯报警、监控路线顺畅，电梯使用双回路供电，电梯设置有断电应急平层装置。

3.0化粪池：1个。

3.1出入口数量：共 2个，其中车行出入口 2个；消防通道1个。

3.2开发建设进度：

本项目于 2018 年 05月开工建设，共分 1 期建设。总建筑面积 75399.07平方米，计划于 2021 年  03 月全部建成，于 2021 年 07 月交付使用。

三、物业服务收费标准

1.高层住宅最高投标限价： 3.00元/月·平方米；

2.商业用房最高投标限价： 6.00元/月·平方米；

3.地上车位物业服务费最高投标限价： 72.00元/个·月。

4.地下车位物业服务费最高投标限价： 96.00元/个·月。

5.物业服务标准要求：参照《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）中 伍 星级服务等级。（其中： 综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明 ）

6.物业服务费结算形式：包干制 ☑   酬金制□。

四、前期物业服务合同期限

1.项目接管日期（前期物业服务合同开始时间）： 2024年 05 月。

2.本项目前期物业服务合同的约定期限为 3年（最长不得超过3年，业委会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同，该合同自动终止）。

五、招投标活动时间安排

1.发布投标邀请书：

（1）发放时间：2024年 05 月 07 日09时 00 分～ 2024 年05月11日 17时 00 分止。（不少于5日）

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