2.1.  项目建设地点：福建省福州市晋安区福马路福莲花苑南侧、连江路西侧 ；

2.2.  项目建设规模：

项目总建筑面积为78525平方米，包含1栋高层商业、办公建筑、2栋商业、办公建筑，三层地下室及配套配电房开闭所等。其中：地块建设用地面积为16380平方米，总建筑面积78525平方米，其中地上建筑面积49113平方米，地下建筑面积29412平方米。建筑容积率：2.99；建筑密度：35.0 %；建筑高度：100米以下；绿地率：21.2%，机动车停车位498个、非机动车停车位984个。本项目采用装配式方式建造，最终面积及规划指标以规划部门审批及测绘部门勘测的为准；
 
2.3.  招标范围和内容：
（1）工程类别：房屋建筑工程
（2）招标类型：设计采购施工总承包
（3）招标范围和内容：
 
本项目招标内容包括福州五里亭茶叶交易集散中心项目的施工图设计、施工、预制构件生产一体化、采购的工程总承包任务。招标具体范围详见招标文件第六章“发包人要求”,具体招标内容如下：①设计内容：本项目建设用地规划许可证范围内的所有建筑物构筑物（含地下工程）、包含但不限于单体工程、室外总体及附属工程（含绿化景观、景观水电工程、雕塑、摆设小品等）、基坑支护（含周边房屋、市政设施预加固保护）、降排水、幕墙、门窗、智能化及安防工程、消防工程、人防工程、环保降噪、防雷、标识导示系统、信报箱、绿色建筑、室外给排水和电气工程、装配式、海绵城市等工程设计及相应评审、公区部分及配套用房二次装修工程[包括但不限于A栋1-2楼大堂；A、B、C栋所有楼层公区部分（含电梯厅、楼道、卫生间、地坪停车位划线、车档等）及配套用房等二次装修]、深化设计、建筑产业化专项设计、节能设计、室内灯光照明、夜景灯光、电梯（含装饰）设计、以及配合设计文件报批、评审等后续服务、市政配套管线接入建筑涉及的接驳设计、应用BIM技术进行设计及施工。应用BIM技术进行施工图设计，并在施工阶段将BIM技术由设计向深化设计延伸，实施BIM场景；②施工内容：包含但不限于征地红线围墙、三通一平（含场地清障等）、土石方、地基与基础、基坑支护、降排水、边坡加固、周边房屋保护、市政设施保护、主体工程（含装配式建筑）、装饰装修工程（包含但不限于A栋1-2楼大堂，A、B、C栋所有楼层公区部分（含电梯厅、楼道、卫生间、地坪停车位划线、车档等及配套用房等二次装修）、人防工程、幕墙工程、配套专业用房土建工程、给水排水工程、暖通工程、电气工程（不含电业局实施部分）、消防工程、电梯工程、夜景灯光、智能化（包含且不限于有线电视系统、综合布线系统(含计算机网络系统)、视频监控系统、门禁（出入口控制）系统、电梯五方通话系统、电子巡更系统、停车场管理系统、背景音乐及公共广播系统、音视频会议系统、信号覆盖系统、无线对讲系统、建筑设备管理系统、能耗监测（能源计量及管理）系统、信息引导及发布系统、入侵报警系统、一卡通管理系统、访客管理系统、一站式系统集成管理平台等）、抗震支架、室外门卫保安亭、室外给排水及电气工程、预制构件生产（或采购）及安装、预制构件场地通道加固防护、标识标牌、信报箱或智能信报箱、垃圾收集间、垃圾箱、环保降噪、绿色建筑、市政管线接入建筑内涉及的施工、破路、室内灯光、通信弱电、标识、充电桩工程、海绵城市专项、装配式建筑专项、交通组织专项、污水处理等招标范围内的全部施工内容，含全专业施工BIM应用及指导。装配式建筑的单体建筑应符合《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）（闽建〔2020〕4号）要求，并通过装配式建筑设计阶段预评价和施工阶段评价。以上施工范围的所有费用已计入建安工程最高投标限价中，投标时应综合考虑。③采购内容：包括审批的用地红线范围内及与本工程相关（施工图载明）的所有建筑材料、发电机、电梯、空调、智能化设备等的采购。未明确甲供品牌材料，需由中标人提供相应样品、清单、参数、品牌、图纸等给招标人及监理人确认，否则招标人有权不予使用。具体以招标人确定的为准。
 
2.4.  最高投标限价或其计算方法：518395917元
具体详见另册提供的模拟清单及其最高投标限价； 
 
2.5.  工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为 730； 其中各关键节点的工期要求为（如果有）设计工期要求：领取中标通知书后，1个月内完成桩基施工图设计及图审，3个月内完成整体施工图审查合格（包括预制构件的深化设计），5个月内完成各项专项设计（含定牌定样）。预算编制工期：各专项施工图经图审合格或经确认完成后，30天内提交预算编制成果。施工及验收工期要求：施工总工期为730天，专项验收工期为100天；从完成桩基、基坑支护施工图审查之日开始计算，150日历天（0-150日）完成基坑支护与桩基施工；150日历天（151-300日）内完成地下室主体结构施工；170日历天（301-470日）完成主体结构封顶；180日历天（471-650日）完成主体室内外装饰施工；80日历天（651-730日）完成室外总平（道路、景观绿化等）及规划条件核实及土地核验。规划条件核实及土地核验通过后30日历天（731-760日）内完成单体验收；单体验收后30日历天（761-790日）内完成人防、消防验收等专项验收；专项验收后30日内完成工程竣工验收备案；注意：本项目为设计、施工、预制构件生产一体化、采购模式，中标后施工时必须考虑完成整体（含地下室、人防、消防等）的全部使用功能，做到整体验收移交。；
2.6.  标段划分（如果有）：全部为一个标段；
2.7.  质量要求：
①设计要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范及发包人要求，通过施工图审查机构等有关部门的审查。装配式建筑评价应符合《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建4号）（有新文件的按新文件执行），通过工业化建筑（设计阶段）认定。②施工要求的质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及各专业工程施工验收规范的合格标准。装配式建筑评价应符合《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建4号）（有新文件的按新文件执行），通过工业化建筑（施工阶段）认定。③施工单位应积极争创福建省“闽江杯”优质工程奖。④采购要求的质量标准：必须采购原产、正品设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。⑤其他：若有分包工程，中标人必须负责与分包工程的其他分包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成质量安全监督、建设行政主管部门等部门的竣工验收备案。
 
3.投标人资格要求
3.1. 本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质之一：
（1）设计资质要求 ：具有建设行政主管部门核发有效的①工程设计综合甲级资质或②工程设计建筑行业甲级资质或③工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上资质。
（2）施工资质要求 ：具有建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》
3.2. 投标人将主体工程设计或主体工程施工进行分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设计资质或施工资质要求。
3.3. 投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求 ：1人，具备合格有效的一级建造师注册证书（注册专业：建筑工程）或一级注册建筑师注册证书或一级注册结构工程师注册证书，且应是投标人的本单位正式在职职工。符合资格要求的项目负责人可兼任本项目的施工负责人或设计负责人，不允许兼任其它岗位。
3.4. 承担主体工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求 ：1人，具备合格有效的一级注册建筑师注册证书，且应是承担主体工程设计任务的投标人（或设计分包单位）的本单位正式在职职工。
3.5. 承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求 ： 1人，具备合格有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格，并持有建设行政主管部门核发的合格有效的安全生产考核合格证书B证；应是承担主体工程施工任务的投标人（或施工分包单位）的本单位正式在职职工。
3.6. 投标人“类似工程业绩”数量要求：0个；“类似工程业绩”是指 ：
/。 
 
3.7. 投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求：0个；“类似工程业绩”是指 ：
/ 。
 
3.8. 各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段。（适用于分标段的招标项目）。
3.9. 其他资格要求 ：
①本招标项目采用装配式钢结构建筑，不要求钢结构预制构件生产厂商作为联合体参与投标，但钢结构预制构件厂商需满足以下要求：钢结构预制构件厂商为投标人自有的，投标人应提供企业营业执照和反映股权或出资情况的工商登记信息的复印件；钢结构预制构件厂商为合作的，投标人应提供企业营业执照和合作协议书的复印件，上述所有复印件均盖预制构件厂商和投标人公章。允许一家钢结构预制构件生产厂商作为多家投标人的构件供应厂商。依据《福州市装配式建筑项目招投标工作意见》（榕建筑 35号）及《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综〔2017〕1164号）、《关于公布福建省装配式钢结构生产基地有关事项的通知》（闽建办筑函〔2020〕16号）文件，钢结构预制构件生产厂商注册地须在福州市，且在投标截止时间前列入福建省住房和城乡建设厅公布的福建省装配式钢结构生产基地名单，若闽建办筑函〔2020〕16号文件中构件生产厂商基地名称与投标时提供的构件生产厂商名称不一致的，应提供相关说明材料。②投标人将主体工程设计或主体工程施工进行分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设计资质或施工资质要求，主体分包单位在同一招标项目中只能作为一家投标人的分包单位。③本项目投标截止时，投标人未被责令停业，投标资格未被暂停或取消，财产未被接管或冻结且导致中标后合同无法履行，或未处于破产状态；投标人拟派出的主要管理人员未被限制参加投标。④本项目投标截止时，投标人未被人民法院列为“失信被执行人”；未被工商行政管理机关列为“严重违法失信企业名单”；不属于福建省建筑市场主体“黑名单”管理期限内的企业。⑤投标人应提供投标人诚信承诺函和拟派出项目负责人承诺函。
 
3.10.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
4. 资格审查办法及评标办法
4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。
4.2定标方法 ：不授权评标委员会确定中标人，推荐1名中标候选人。
5.招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于 2024-04-29 08:00:00 至 2024-05-09报名

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