1. 招标条件
本招标项目龙潭派出所业务用房装修改造工程已由南京市栖霞区发展和改革委员会以（宁栖发改字121号)批准建设，项目业主为南京市栖霞区人民政府龙潭办事处，建设资金来自国有政府性资金：3491.13万元，其中财政性资金：3491.13万元，项目出资比例为国有政府性资金：3491.13万元，其中财政性资金：3491.13万元构成。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。本工程采用资格后审方式对投标申请人进行资格审查。
2. 项目概述与招标范围
2.1 项目概况：
2.1.1 建设地点：栖霞区平港路与港城路交叉口东北260米
2.1.2 工程规模： 总改造面积8845平方米，其中包括室内改造4430平方米（含室内装修改造、警营文化、智能化系统改造、中央空调安装、电梯设备安装、室内墙体改造、厨房设备安装、空气能热水系统、消防工程、外线工程及变配电工程）。室外改造3545平方米（含外立面改造、绿化改造、室外停车场改造及室外亮化等）及屋顶改造870平方米。
2.1.3 合同估算价： 2296.86万元
2.1.4 总工期要求： 230日历天
设计开工日期：2024年03月15日
施工开工日期：2024年03月25日
工程竣工日期：2024年10月31日
2.2 招标内容和范围： 本工程室内改造4430平方米（含室内装修改造、警营文化、智能化系统改造、中央空调安装、电梯设备安装、室内墙体改造、厨房设备安装、空气能热水系统、消防工程、外线工程及变配电工程）。室外改造3545平方米（含外立面改造、绿化改造、室外停车场改造及室外亮化等）及屋顶改造870平方米。 本项目实施范围内一切所需设计、施工、采购、试运行等工作以及验收合格后质量保修期内的服务，并对工程质量、安全、工期、造价全面负责，包括承包人负责项目内设计（施工图设计及相关配套服务）、采购 、施工及附属设施等相关配套工程，直至竣工验收合格并交付使用单位及质量保修期内的服务等工程总承包的全部内容。
2.3 工程总承包类型：初步设计已完成设计-采购-施工
3. 投标人资格要求
3.1 资格审查必要条件：
1、企业具有独立订立合同的能力并提供有效的营业执照；
2、企业应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质：
(A)设计资质要求：
（2）设计资质必须符合下列条件之一：
工程设计综合资质甲级、工程设计建筑行业乙级、工程设计建筑行业（建筑工程）乙级 及以上资质
(B)施工资质要求：
建筑工程施工总承包三级及以上资质。
3、工程总承包项目经理必须满足下列资格条件之一：
具有相应工程建设类注册执业资格之一：
注册建筑师（注册建筑师一级）、注册建造师（建筑工程一级）、注册建造师（建筑工程二级）、勘察设计注册工程师（注册结构工程师一级）
4、工程总承包项目经理应当承担过以下类似工程业绩之一：
（A）工程总承包业绩要求：
自2019年2月1日（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同金额1700万元及以上且单项合同建筑面积3500平方米及以上的公共建筑工程的工程总承包业绩，且担任工程总承包项目经理；（须提供中标通知书、合同、竣工验收证明材料，三者缺一不可；时间以竣工验收时间为准，金额以合同为准，建筑面积以竣工验收证明中的面积为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。证明材料均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。）
（B）工程总承包分包的设计业绩要求：
/
（C）工程总承包分包的施工业绩要求：
/
（D）工程施工业绩要求：
自2019年2月1日（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同金额 1700万元及以上且单项合同建筑面积3500平方米及以上的公共建筑工程的工程施工业绩，且担任施工项目经理；
4. 评分细则
本标段采用综合评估法。
4.1 分值构成：
工程总承包报价：83分
项目管理组织方案：9分
商务标：8分
4.2 评分细则：
1.项目管理组织方案：
项目管理组织方案：(满分9分)
总体概述：对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、施工实施计划、设计与施工的协调措施等内容进行评分。等级分：（优：1;良：0.9;中：0.8;差：0.7;无：0）(满分1分)
设计管理方案：1．对项目解读准确、设计构思合理。2．设计进度计划及控制措施。3．设计质量管理制度及控制措施。4．设计重点、难点及控制措施。5．设计过程对工程总投资控制措施。等级分：（优：2;良：1.8;中：1.6;差：1.4;无：0）(满分2分)
采购管理方案：对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。等级分：（优：1;良：0.9;中：0.8;差：0.7;无：0）(满分1分)
施工平面布置规划：对施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置等内容进行评分。等级分：（优：1;良：0.9;中：0.8;差：0.7;无：0）(满分1分)
施工的重点难点：对关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案等内容进行评分。等级分：（优：1;良：0.9;中：0.8;差：0.7;无：0）(满分1分)
施工资源投入计划：对劳动力、机械设备和材料投入计划进行评分。等级分：（优：1;良：0.9;中：0.8;差：0.7;无：0）(满分1分)
工程总承包项目经理陈述及答辩：本项目采用对工程总承包项目经理进行答辩，共2题。答辩题目由评标委员会针对本项目实际情况现场提出，出题范围包括对项目实施需求的理解；项目实施中的重难点分析及过程控制。本次项目经理答辩采用网上答辩形式评审，答辩内容不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。答辩时间由评标委员会现场确定。 注：拟派工程总承包项目经理须按招标人通知的时间，采用智能开标大厅远程答辩，答辩流程参考交易中心微快递。(满分2分)
2.工程总承包报价：
评标基准价计算方法：
开标时从以下方法中随机抽取确定：
投标报价：方法一：以有效投标文件的评标价(评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同)算术平均值为A [当有效投标文件＞7家时, 去掉最高20%和最低20% (四舍五入取整)后进行平均;当有效投标文件4-6家时,剔除最高报价后进行算术平均;当有效投标文件＜4时,则次低报价作为投标平均价A]。评标基准价=A*K, K值在开标时由投标人推选的代表随机抽取确定, K值的取值范围为95%-98%。有效投标文件是指进入第二阶段评审入围且初步评审合格的投标文件。投标报价相对评标基准价每低1%的所扣分值0.3分，每高1%的扣分值0.6分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。(满分83分)
投标报价：方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高20%和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4-6家时，剔除最高报价后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕，招标控制价为B，则: 评标基准价 =A×K1×Q1+B×K2×Q2Q2=1-Q1, Q1取值范围为65%～85%；K1 的取值范围为 95%～98%；Q1、K1 值在开标时由投标人推选的代表随机抽取确定。K2 的取值范围，建筑工程为90%～100%，装饰、安装为88%～100%，市政工程为86%～100%，园林绿化工程为84%～100%，其他工程 88%～100%。K2由招标人在招标文件中明确。有效投标文件是指进入第二阶段评审入围且初步评审合格的投标文件。投标报价相对评标基准价每低1%的所扣分值0.3分，每高1%的扣分值0.6分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。(满分83分)
3.商务标：
项目管理机构：（1）建筑专业设计负责人（1名）：须具有国家一级注册建筑师证书同时具备高级及以上专业技术职称得0.4分；（满分0.4分）（2）结构专业设计负责人（1名）：须具有一级注册结构工程师证书同时具备高级及以上专业技术职称得0.4分；（满分0.4分）（3）装修专业负责人（1名）：须具有高级室内设计证书的得0.4分；（满分0.4分）（4）安全人员（1名）：须具有国家注册安全工程师证书同时具备高级及以上专业技术职称得0.4分；（满分0.4分）（5）造价人员（1名）：须具有一级注册造价工程师证书（旧版为注册造价工程师）同时具备高级及以上专业技术职称得0.4分。（满分0.4分）注：①上述项目管理机构人员同一人不得多专业重复计分。②项目管理机构人员须提供社保机构出具的近半年（2023年08月至2024年01月）投标人为其缴纳的社保缴费证明，需加盖社保公章或具有可验证的二维码（或验证码）；在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料；若以上人员属于企业退休人员、退伍军人等客观原因无法提供养老保险材料必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。以上证明材料如未提供，不予计分。③提供职称证书、注册证书，证明材料均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。(满分2分)(满分2分)
工程业绩：(满分0分)
投标人市场信用评分：信用评分：6 分使用南京市城乡建设委员会信用评价结果。投标人的信用分以南京市建筑业施工企业信用评价分值计入。以联合体方式投标的，采用联合体成员中信用最高分值。投标人使用主营资质(主营业务）投标时，信用评价结果不进行折算，使用非主营资质（非主营业务）参与投标的，信用评价结果按90%进行折算。说明：（1）如招标文件要求具备两个及以上资质之一的。根据投标人投标所用资质是否是主营资质判断，使用主营资质投标时，信用评价结果不进行折算，使用非主营资质参与投标的，信用评价结果按90%进行折算。（2）如招标文件要求同时具备两个及以上资质的。根据投标人投标所用资质是否包含主营资质判断，包含主营资质投标时，信用评价结果不进行折算，不包含主营资质参与投标的，信用评价结果按90%进行折算。（3）以园林绿化工程为主项专业(主营业务）的投标人参加非园林绿化工程项目投标的,信用分按统一比列(90%)进行折算，其他主项专业投标人参加园林绿化工程项目投标的，信用分亦应按相同比列( 90%)进行折算。（4）如投标所用资质包含多个资质时，其中不满足招标文件要求的资质不参与信用分评分。(满分6分)
5. 递交投标文件的截止时间：2024-03-11 09:30:00

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