一、变卖标的：福建###市洛###街道桥南社区嘉琳广场5号楼2511的房产【不动产权证书：闽（2018）洛江区不动产权第********号】。
（一）拍卖标的物财产范围：
拍卖标的物###市洛###街道桥南社区嘉琳广场5号楼2511室住宅，土地分摊面积不详，总建筑面积********平方米。标的物在（2023年9月19日）的规划用途及实际用途均为住宅。
标的物价值内涵：本次估价结果为包含建筑物（含二次装修）及分摊土地面积，不含债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）标的物基本状况
1、名称、坐落###市洛###街道桥南社区嘉琳广场5号楼2511室住宅。
2、规模：土地分摊面积不详，总建筑面积********平方米。
3、用途：法定用途和实际用途均为住宅。
4、权属：权属人为吴健。
5、产权来源及使用状况：标的物为购买商品房。标的物已被法院查封。
6、根据估价提供《不动产权证书》，证载内容如下表：
权属证书号
闽（2018）洛江区不动产权第********号
房屋所有权人
吴健
房屋坐落
洛###街道桥南社区嘉琳广场5号楼2511
共有情况
--
不动产单元号
******** ******** GB********   F********
权利类型
国有建设用地使用权/房屋所有权
权利性质
出让/商品房
用途
城镇住宅用地/成套住宅
面积
共有宗地面积********.44m2/房屋建筑面积********
使用期限
2068年11月17日止
权利其他状况
房屋结构：钢筋混凝土结构
专有建筑面积：********，分摊建筑面积：17m2，
房屋总层数：34层，所在层：25层
建筑物状况
幢号
房号
建筑结构
总层数
所在层数
建筑面积（m2）
设计用途
5
2511
钢筋混凝土
34
25
********
住宅
附记
 
（三）土地基本状况
标的物土地基本状况如下表：
四至
该住宅小区###路，###路，###街，北临北迎宾大道，具体详见宗地图。
土地使用权类型及用途
国有出让用地，地类用途为城镇住宅用地。
土地使用期限
终止日期至2068年11月17日，剩余土地使用年限为********年。
规划条件
标的物地类用途为城镇住宅用地，由于受客观条件限制难以取得原始规划条件，故无法得知标的物的具体规划条件。
开发程度
土地开发程度已达宗地红线外“五###路、通电、通讯、通上水、通下水），宗地内已建成建筑物。
（四）建筑物基本状况
1、标的物所在楼幢建筑物基本状况
幢号
5号楼
建筑结构
钢筋混凝土
总楼层
34层
设施设备
带电梯，消防、通讯、水电等设施设备齐全
装饰装修
外墙面涂料粉刷；铝合金玻璃窗
****空间布
整幢楼为住宅楼，垂直交通为人行楼梯及电梯，5号楼每单元两梯三户
楼幢朝向
坐北朝南
楼幢位置
位于小区一般位置
建成时间
2011年
维护状况及新旧程度
维护状况较好，整体好
2、标的物基本状况
朝向
朝北
户型
两房两厅
层高
 ********米
所在楼层
第25层
通风
较好
采光
单面采光
室内装饰装修情况
入户门
防盗门
室内门
防盗门
--
地面
墙面
天棚
客厅
瓷砖铺地
瓷砖贴设内墙面到顶
涂料粉刷，木质吊顶
餐厅
瓷砖铺地
瓷砖贴设内墙面到顶
涂料粉刷，木质吊顶
卧室
实木地板铺地
壁纸
涂料粉刷
厨房
防滑瓷砖铺地
瓷砖饰面
集成吊顶
卫生间
防滑瓷砖铺地
瓷砖饰面
集成吊顶
设施设备
室内水、电、卫浴等设施齐全，使用正常。
起拍价：********元，保证金：********元，变卖预缴款：********元，增价幅度：7100元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托**自然人）进行，但须在竞买开始前向福建###市人民法院办理委托**代表人、其他组织的负责人）须与委托**院办理交接手续。如委托**理人的个人行为。委托**交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托**买人自行承担相应的法律责任。

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