1. 招标条件
本招标项目北京市丰台区七里庄营业用房维修工程施工，招标人为人保投控（北京）运营管理有限公司北京分公司，建设资金来自人保投资控股有限公司，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的工程施工进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
1）项目概况：北京市丰台区七里庄营业用房维修工程（以下简称该项目），位于北京市丰台区东大街11号，建筑面积3,329.8平方米。
2）建设地点：北京市丰台区丰台东大街11号。
3）招标范围：施工图纸及工程量清单所标注的全部内容，包含但不限于（1）供暖系统：暖气改造涉及区域为办公用主楼及附属楼，供暖入户主管道，楼内供暖立管、支管及末端管道、暖气片全部拆除更换，暖气管道井局部修缮，热源系统不在此次改造范围内。暖气改造不改变原有供暖系统工作压力，改造区域供暖方式采用上供下回单管。具体以工程量清单为准。（2）排水系统：排水改造涉及区域为办公用主楼卫生间及附属楼（厨房排水室外主管道）。楼内排水立管、支管及室外主管道全部拆除更换，卫生间洁具及五金配件不更换。具体以工程量清单为准。（3）烟感报警系统：烟感报警系统改造涉及区域为办公用主楼及附属楼。包含：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统。消防控制室设附属楼一层保安值班室。具体以工程量清单为准。
4）计划工期：110日历天，分部实施。其中，消防烟感报警系统工程自合同签订之日后15日内开工（具体以招标人通知为准），工期要求45日历天内完成；供暖系统和排水系统工程自本年度采暖期结束之日后15日内开工（具体以招标人通知为准），工期要求65日历天内完成。
3. 投标人资格要求
1）在中华人民共和国境内注册的独立法人。
2）投标人须具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级（含）及以上资质并具备有效的安全生产许可证，在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
3）投标人近三年（自2020年1月1日至开标日，以合同签订时间为准）须具备1个已竣工的单项合同额100万元及以上的房建装修装饰工程施工业绩（须提供合同及竣工验收证明复印件并加盖公章，其中合同至少包括合同首页、标的页、签署日期及盖章页）。
4）拟委派的项目经理必须具有房屋建筑工程二级注册建造师执业资格并在本企业注册，具有有效的B类安全生产考核证，且未担任在建或已中标未开工或已列为其他项目第一中标候选人的项目经理。外地来京建筑企业在办理进京备案时，应当一并办理注册建造师备案手续，已办理备案的外地来京建筑企业注册建造师方可在本市行政区域内开展执业活动。
5）财务要求：投标人须提供2020年度、2021年度、2022年度经审计的财务报表（至少包括：经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报告首页及盖章页、资产负债表、利润表、现金流量表）。
6）信誉要求：投标人提供2020年1月1日至今无骗取中标、被限制投标、严重违约行为、重大工程质量问题情况的发生承诺书。本次招标采用失信被执行人否决性惩戒方式。
7）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
8）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。
9）本次招标不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取
1）招标文件获取时间：即日起至2024年01月09日，每天9:00至12:00，下午13:00至17:00（北京时间，下同，法定节假日除外）。
2）招标文件售价：人民币400元，招标文件售后不退。

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