项目信息： 建设内容 拟新建总建筑面积为52001㎡，地上综合容积率3.5，其中，计容建筑面积为35011㎡，不计容面积约16991㎡（包括：地上架空层：1700㎡、地下两层：15291㎡）。
项目简介 
          本项目位于广东省广州市白云区，由广州市白云区供销总公司投资建设。拟新建总建筑面积为52001㎡，地上综合容积率3.5，其中，计容建筑面积为35011㎡，不计容面积约16991㎡（包括：地上架空层：1700㎡、地下两层：15291㎡）。
项目投资额52500万元。
一、进展节点
2025-07-29 现代都市农业智汇大厦项目勘察设计施工总承包（EPC）招标公告【电子标】(EPC工程总承包招标)
2025-07-26 现代都市农业智汇大厦项目全过程咨询服务-现代都市农业智汇大厦_现代都市农业智汇大厦项目全过程咨询服务招标公告(全过程咨询招标)
2025-07-26 现代都市农业智汇大厦项目全过程咨询服务招标公告【电子标】(全过程咨询招标)
2025-07-26 现代都市农业智汇大厦项目全过程咨询服务SL202507170027-20250725173014.GZZB(全过程咨询招标)
2025-04-24 现代都市农业智汇大厦招标计划(物资招标)
二、潜在招标人资格要求
1. 基本资质

企业资质：
独立法人资格，持有有效营业执照。
市政公用工程施工总承包二级或建筑工程施工总承包二级及以上资质，并持有安全生产许可证。
工程勘察综合甲级资质或相关专业资质（岩土工程甲级+工程测量乙级及以上）。
工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质。
项目经理要求：
一级注册建造师（建筑工程专业）资格，具备有效的安全生产考核合格证（B类）。
至少1个类似规模（建筑面积5万㎡以上）商业/商务综合体EPC总承包项目经理业绩。
设计负责人：一级注册建筑师或相当资质的香港专业人士（需在广东省住建厅备案）。

2. 财务与信誉

财务要求：
近三年无亏损，提供2022-2024年度财务审计报告。
信誉要求：
无重大违法记录，未被列入“信用中国”失信被执行人名单。
未被中国政府采购网列入严重违法失信行为记录。

3. 业绩要求

投标人业绩：
近三年（2022年1月至今）至少1个类似规模（建筑面积5万㎡以上）商业/商务综合体EPC总承包投运业绩。
设备供应商业绩（若涉及设备采购）：
管道供应商需提供近三年累计供货不低于50公里供热管网的业绩证明（如新兴铸管、河北宝硕）。
智能控制系统供应商需提供近三年累计不低于30个换热站自动化项目业绩（如西门子、霍尼韦尔）。

4. 区域政策与市场准入

广东省政策支持：
项目需符合广东省“十四五”市政基础设施发展规划，关注老旧管网改造补贴政策。
本地化要求：
鼓励与广州市或白云区本地企业合作，提升属地服务能力（如广州市白云区供销总公司）。

三、潜在投标人分析
1. 核心竞争者

EPC总承包商：
具备市政公用工程施工总承包一级资质，多次中标大型管网改造项目。

专业分包商：
管道供应商：
设计院：
智能控制系统集成商：
广州市本地建筑企业：具备属地施工及协调能力。

2. 竞争格局

资质门槛高：要求市政公用工程施工总承包一级、设计甲级资质，筛选出头部企业。
业绩为核心：类似规模（5万㎡以上）商业/商务综合体项目经验成为硬性指标，中小型企业难以满足。
联合体趋势：设计院（如中国市政工程华北院）与施工企业（如广州市白云区供销总公司）组队，弥补资质短板。

四、风险与挑战

政策风险：
需符合广东省“十四五”市政基础设施发展规划，关注老旧管网改造补贴政策调整。
项目可能涉及道路开挖许可、交通导改方案，需提前与城管、交警部门协调。
技术风险：
高温水管网焊接质量需通过第三方检测（如NDT无损检测）。
智能控制系统兼容性需与现有供热平台对接，避免数据孤岛。
合规风险：
项目用地（道路占用）审批需通过广州市自然资源和规划局审查，避免流标。

五、结论与建议

潜在招标人特征：

资质完备：市政公用工程施工总承包一级、设计甲级资质，安全生产许可证有效。
业绩突出：至少1个类似规模（5万㎡以上）商业/商务综合体项目EPC业绩，项目经理经验丰富。
财务稳健：近三年无亏损，现金流充足。
政策响应：已配置符合广东气候特点的管网保温材料（如聚氨酯泡沫）及智能控制系统。

建议：

联合体投标：设计院（如中国市政工程华北院）与施工企业（如广州市白云区供销总公司）组队，整合设计与施工能力。
本地化合作：与广州本地企业（如广州市建筑安装总公司）合作，建立属地服务网络，协调道路开挖审批。
技术升级：采用预制保温管道（减少现场施工时间）、智能泄漏检测系统，提升工程效率与安全性。


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招标进展：

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