一、项目概况凯阳花园住宅小区位于溧水区天生桥大道618号。总建筑面积********平方米，其中多层住宅面积********平方米，高层住宅面积 ********平方米；非住宅面积2500平方米，电梯23部，共26栋住宅，总住户947户。地下车库停车位约470个（产权车位340个、人防车位113个、机械车位17个），地面停车位约112个，消控室1个，小区有三个出入口，实行封闭式管理。二、资格要求1、有关应聘人资质资格的证明文件（1）具有独立法人资格###市场监督管理部门颁发的营业执照，经营范围中有物业管理及其他与物业管理相关的经营范围，注册资本不少于人民币500万元，注册为物业服务企业三年以上（含）（法人或者其他组织提供营业执照或法人证书或组织机构代码证）；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（应聘企业提供资格承诺函）；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明或证明材料）；（4）参加本项目招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）；2、报名企业###市内实际在管住宅项目累计不少于3个（且累计建筑面积不低于30万平方米）；3、本次选聘不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名，否则取消应聘资格；4、具有良好的企业信誉（物业服务企业和物业项目管理经理****在南京房管物业诚信档案中无不良记录并自2023年7月1日后未列为物业不合格黑榜记录；在文明管理、文明用工、诚实守法等方面须有良好记录；5、2021年以来未曾被列入###市物业管理行业失信企业名录》（###市住房****保障和房产发布信息为准）；支持业主自治工作，选聘过程中，如使用不正当手段参与竞聘，包括但不限于贿选、利益输送等行为，一经发现将取消应聘资格；6、拟担任物业小区项目经理具有3年以上管理类似综合住宅小区物业管理小区经理岗位工作经验和能力，熟练使用计算机进行管理，无不良执业记录###市主管部门颁发的项目经理继续教育证明，具有大专以上学历或者中级以上技术职称；消控室人员应具备“建筑消防员资格证”并会真实操作消控系统；7、拟派项目经理必须亲自全程参与本项目选聘的现场踏勘、文件制定及说明、答辩评审等环节；合同期限内，未经选聘人书面同意，不得更换拟派项目负责人；8、企业2022年7月1日（含）以来在管物业服务项目无重大治安、安全事故；9、竞聘企业必须承诺签订合同之日前须按物管会要求缴纳服务项目的履约保证金12万元人民币，以及本合同期内不得上涨物业费、停车费等各项费用（后期关于物业费、停车费问题必须经过业主大会）；必须承诺能配合小区业主大会、物管会的工作；10、能承诺严格按照小区管理公约、物业服务合同开展工作，维护业主利益，协助配合物管会解决房地产商遗留的房屋质量、公共配套设施、小区规划等遗留问题；11、能承诺未经物管会同意不得允许开发商、电力、电信、移动、有线电视或其他第三方进入本小区施工或进行其他商业活动。12、后期选聘物业需要经过第三方跑票的费用，由中标物业承担。注：以上内容需逐条提供相关证明文件或承诺函（格式自拟）加盖公章，并在选聘文件中注明以上内容所相应的页码位置，便于评委检索。

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