标书发售截止时间:2025-07-31 17:00

一、招标条件
中铁天域DK-1项目主要包含住宅、商业及其他配套工程。目前项目属于实施阶段，需要招标确定DK-1项目电梯供货及安装单位，以满足项目开发建设要求。中铁天域DK-1项目电梯采购及安装工程已具备招标条件，现进行公开招标。

二、工程概况及招标内容
1、工程概况
中铁天域DK-1项目位于西安市浐灞区月登阁路以南，雁鸣三路以北，花间路以西，田马路以东。本项目规划用地面积约56 766.00㎡，总建筑面积约为206148.71㎡。

2、招标内容
电梯安装工程，以及为完成上述工作所必需进行的不可或缺的工作，包括且不限于：
（1）按土建、电气施工图进行施工图纸深化设计（其中 3#楼电梯基坑、井道、吊钩梁、电梯机房、电梯厅预留预埋等需按照现场已预留的土建条件（附件图纸供参考，投标单位需进行现场踏勘）进行深化设计），提供安装技术说明书、配合制作工程图、竣工图等；
（2）按现场已预留土建条件深化图纸后，对现场土建条件进行的调整施工，包括但不限于外呼面板结构开槽，电梯的消防开关开孔等；
（3）设备搬运、吊装(含二次搬运及吊装)、安装及调试、验收、维修、质保等相关工作，最终验收需取得政府部门出具的验收合格证；
（4）正式井道照明、插座工程的全部工作，包含布管、布线、变压器、井道灯、防水插座等供应及安装；
（5）提供电梯随行电缆，负责电梯井道至电梯控制柜的线缆敷设（包括动力线、照明线、五方通话线、视频线等），电梯控制柜的安装。

（6）电梯五方对讲系统安装、调试及验收；
（7）电梯无感归家功能需要的对应设备安装、调试，并确保可以和可视对讲等其他弱电设备联动，实现业主、访客无感归家功能（具体功能场景描述详见电梯技术标准）。

（8）底坑爬梯、井道安装用脚手架搭拆及井道内其它和电梯安装有关的工作;
（9）电梯安装时所有井道四周洞口的安全封堵；
（10）各楼层井道口电梯安装时采用的安全措施:
（11）在电梯安装、测试过程中从指定的电源接驳点(单体指定位置，详见附件《电梯技术标准及要求》-电梯电源配电箱位置说明)到电梯安装现场所需临时电缆；
（12）配合弱电单位、消防单位开孔、摄像机安装、监控系统调试、信号覆盖等后续工作，提供必要的指导建议及服务； （13）若电梯厅门与轿厢之间未设置混凝土牛腿的，供方负责钢牛腿的施工，费用包含在安装费当中，不单独计取。

（14）施工期间作为临用电梯，提供施工期间临用电梯的轿箱防护措施等（含业主装修期）；（15）垃圾清运：施工期间及竣工后清理及运走所有与电梯工程有关的废料和垃圾至工地现场指定地点;（16）在质量保修期内免费提供及更换零件,在质量保修期满后保证以合理价格提供备用零件；（17）提供保养操作、紧急处理程序及维修等说明书;
（18）本项目电梯大门套由精装单位施工，厅门及小门套由电梯单位施工。

电梯采购工程，以及为完成上述工作所必需进行的不可或缺的工作，包括且不限于：
（1）中铁天域DK-1项目电梯设备货物生产、加工、检测、运输、保险、国家及地方规定的任何收费（包括但不限于登记费、手续费）、利润、税金、因要符合政府有关单位规定而必须改善或替换的任何费用、现场指导安装施工、指导调试费（如果有）和质量保修期维保费用等完成本合同工作所需的一切费用。

（2）电梯设备主要包括但不限于：主机、控制柜、导轨、门系统、轿厢及装修、对重、电缆、电机、厅门、五方对讲系统、电梯随行电缆（电梯井道至电梯控制柜的线缆，含动力线、照明线、五方通话线、视频线等），电梯控制柜到总包电源柜的线缆、井道照明及插座线、管。

（3）尽管有些部件、构件、附件和配件（规格型号等）未单独或整体列明，但均被视为包括在合同单价中。

（4）电梯设备应具备的功能和性能指标详见技术标准要求。

（5）无论何种理由如材料／设备装置的性能未能符合技术规范中的性能要求，采购方有权要求供方提供或安装新增加的材料、设备、部件、构件、附件或其它项目以达到指定的要求。供方应在采购方指定的时间内自费提供这些新增加的材料、设备、部件、构件、附件或其它项目，其中包括但不限于材料/设备费、运费、保险费。

（6）已充分考虑了施工场地现状、批次多少、批量多少等可能影响合同单价的任何因素。

（7）除供应货物外，供方还需负责所供应货物的指导安装、指导调试、技术协助、培训以及其它合同要求供方提供的类似义务。

除上述所列，此工程范围还包括完成整个合同工程所必须之物料、机械、设备、工具、附件等。

3、招标方式

公开招标。

三、投标人资格要求

1、营业范围要求：在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格、具有招标设备生产或供应经验的生产商或代理商，并且具有合法、有效的营业执照。注册资金在1000万元及以上，且各专业人员齐全，并具有良好的服务意识；截止招标文件发布之日，投标单位成立不满3年者禁止参与投标。

2、资质要求：电梯生产厂家需具备《中华人民共和国特种设备生产许可证》，许可项目包含电梯制造（含安装、修理、改造），许可子项目包含曳引驱动乘客电梯(含消防员电梯)；电梯厂家代理商需具备《中华人民共和国特种设备生产许可证》，许可项目包含电梯安装(含修理)，许可子项目包含曳引驱动乘客电梯(含消防员电梯)，代理商须提供经销许可证或授权书，提供制造商的资质证明，并确保制造商的资质在有效期内。

3、财务能力要求：投标人须提供近两年年度经会计师事务所审计的财务报告及报表，含资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书复印件（如果财务审计报告附有财务情况说明书则必须提供）；具有良好的资金财务状况，投标人最近两年无连续亏损。

4、质量保证能力要求：投标单位产品符合国家现行标准；投标产品生产商具有近两年专业检测机构出具的投标设备质量检验报告。各项指标均能满足GB/T7588.1-2020《电梯制造与安装安全规范》、GB50310-2002 《电梯工程施工质量验收规范》等最新标准的要求。

5、供货业绩要求：投标人在近三年，房地产建设项目住宅类电梯采购及安装业绩至少三份（须附中标通知书复印件或合同首末页复印件等），且其中至少有一份为与TOP20房企在陕西区域内的电梯采购及安装业绩。

6、投标人拟派的项目负责人及技术负责人必须是投标申请人本企业人员，须提供社保缴纳证明，并附于投标文件中。

7、履约信用要求：具有良好的社会信誉，近期没有在其他项目投标中提供虚假材料或违规违纪处于被取消投标资格状态的投标人；最近两年内没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁；近两年不曾在合同中严重违约或被逐；财产未被接管或冻结，企业未处于禁止或取消投标状态；同时要求企业开户银行出具的投标人信贷证明和同类投标物资已供买方或使用单位出具的投标人履约情况证明；不接受在铁路总公司（原铁道部）处罚期内的投标单位。不接受在中国中铁股份公司限制交易期内的投标单位。

8、诚信经营要求：通过“信用中国”或各级信用信息共享平台查询，投标人未被纳入失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单。投标人在投标文件中须附投标日期截止日前一周内“信用中国”或各级信用信息共享平台查询截图。

9、其他要求：投标人如是代理商，代理商要出具代理品牌的厂家授权委托资料。代理商投标时，生产商出具的授权书、营业执照复印件、承诺函等由生产商提供的所有资料均须加盖生产商公章（鲜章），否则其投标文件将会被否决。盖电子章的资料为无效资料。不接受联合体投标。

四、资格审查方法及评标方法

本次投标人的资质审查采用资格后审的方式，评标方法采用经评审的最低投标价法。

五、投标文件递交

递交的时间为： 2025 年 8 月 11 日 9 时 00 分之前，递交投标文件的截止时间（投标截止时间，下同）为2025 年

8 月 11 日 9 时 00 分。

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