1.1九力大厦租赁经营项目已具备招标条件，现按照国家相关政策法规进行公开招标。

1.2本项目产权方为九寨沟水电开发有限责任公司，招标人为中国电建集团成都勘测设计研究院有限公司，招标结束由产权方与中标人签订租赁经营合同。

1.3本项目为现状招租。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目地点：(请登录)

2.2 九力大厦概况

九力大厦由A栋、B栋、C栋、大堂、宴会厅和园区总坪等建筑物组成。其中，A栋为三层建筑物；B栋为总体三层、局部四层的建筑物；C栋为五层建筑物；大堂、宴会厅为单层建筑物；园区总坪包含园区道路、标准停车位、园林绿地及水系、围墙、篮球场、羽毛球场等。

2.3招标范围

九力大厦租赁经营范围主要包含用于酒店经营的A栋1楼、B栋1楼、C栋、大堂、宴会厅、园区总坪等建筑及配套设备设施，基本情况如下：

（1）A栋1楼

总建筑面积约1200m2，规划有自助餐厅及其厨房、餐厅（与B栋1楼餐厅共用厨房）、会议室、办公室、门厅、电梯厅等，除餐厅区域未装修外，其余功能区为精装并配置相应设施。1楼电梯厅、楼梯间为产权方自用，门厅为共用，其余部分由中标人使用。

（2）B栋1楼

总建筑面积约1250m2，规划有门厅、设备机房、办公室6间、餐厅及其厨房（与A栋1楼餐厅共用）等，除餐厅及其厨房区域未装修外，其余功能区为精装并配置相应设施。1楼门厅、设备机房为共用，其余部分由中标人使用。

（3）C栋

C栋总建筑面积6500m2，布置有两台客梯和1台货梯，共有房间144间。一楼13间（靠篮球场侧）由产权方自用，其余131间为租赁经营用房。其中1楼规划健身房1间，健身器材由中标人自行配置；棋牌室18间，棋牌设备设施由中标人自行配置；1-5楼客房112间，床上用品、小家电、低值易耗品、软装等设施由中标人自行配置；5楼另规划有露天吧和客房花园，相应设施由中标人自行配置。

1-4楼有带阳台客房（37.4m2）48间、不带阳台客房（29m2）50间和异形客房（46.7m2）6间及配套的服务用房；5楼客房有大套房（77m2+30m2花园）4间、小套房（39m2+15m2花园）4间。

（4）大堂

大堂建筑面积约500m2，场所设备设施基本配置齐全，由中标人独立使用。

（5）宴会厅

宴会厅建筑面积约550m2，场所设备设施基本配置齐全，由中标人独立使用。

（6）园区总坪

园区总坪包含园区道路、标准停车位、园林绿地及水系、围墙、篮球场、羽毛球场等，除标准停车位外均为共用。篮球场和羽毛球馆均为标准场馆。标准停车位共48个，产权方自用10个，中标人使用38个。

（7）配套设备设施

家具家电：详见《九力大厦租赁经营配套设备设施表》。

水：市政自来水已接入，区内配置冷热水系统、净化软水系统、排水系统。

电：市电已接入，区内布置强电系统、弱电系统。

气：天然气已入户，未开通。

通讯：网络系统已安装到位，未开通。

暖通：区内布置中央空调+新风系统、地暖（酒店大堂及自助餐厅）。

详见招标文件附件：装修装饰设计图。

3.租赁经营期限及租金

本项目经营准备期6个月；租赁经营期限15年，每5年为一个协议周期。

经营准备期自合同签订生效日起至满6个月止，经营准备期不计租金。

租赁经营期自经营准备期期满次日起算，并计算租金。

租赁经营期每六个月作为一个支付期，每期期初15日内中标人一次性支付产权方当期租金（含税），支付方式为银行转账。

租赁经营每个协议周期结束前6个月内，根据区域市场成熟度和经营状况，对下一协议周期租金上涨幅度进行协商，达成一致后续签合同。

4.最低投标限价

本项目按首个5年协议周期租金设置投标限价，最低投标限价为765万元。

本次租赁经营首个协议周期内，每年租金（含税）不低于153.00万元（人民币大写：壹佰伍拾叁万元）；5年租金（含税）合计不低于765.00万元（人民币大写：柒佰陆拾伍万元）。

5.履约保证

本次租赁经营首个5年协议周期设履约保函/履约保证金，其额度为协议周期总租金（含税）的5%。乙方以甲方认可的银行保函或其他形式在中标通知书发出之日起30日内全额提交。

6.工资保证

本次租赁经营首个5年协议周期设中标人员工工资保证，其额度为人民币30.00万元金，在签订合同后15个工作日内由中标人一次性支付产权方。工资保证的形式采用现金或银行保函。租赁经营期内，每租赁年度中标人履行合同工资兑现义务后，工资保证金或保函足额转入下一租赁年度。租赁经营期结束后30个工作日内，由产权方无息退还中标人。

7. 投标人资格要求

7.1本次招标要求投标人的资质、业绩、项目主要负责人满足下述要求，并在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

7.1.1资质要求：投标人须具有独立法人资格，营业范围包含酒店经营管理等内容，在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

7.1.2业绩要求：投标人提供近5年内正在经营或结束经营的10000平方米及以上酒店管理业绩至少1项，且需提供相应佐证材料（如租赁经营合同及完税证明、不动产权证等）。

7.1.3信誉要求：

（1）投标人必须具有良好的社会信誉，近3年内没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁；近两年不存在合同严重违约或被逐；财产未被接管或冻结，企业未处于禁止或取消竞标状态；

（2）在国家企业信用信息公示系统中无行政处罚信息、无列入经营异常名录信息、无列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息；

（3）在信用中国网站或各级信用信息共享平台中未被列入失信被执行人名单；企业法定代表人（单位负责人）未列入拖欠农民工工资黑名单、未列入失信被执行人名单；

（4）近三年在中国裁判文书网(http://wenshu.court.gov.cn)企业及企业法定代表人（单位负责人）未有行贿犯罪行为。

（5）未列入中国电力建设集团（股份）有限公司的禁入承包商。

7.2 本次招标采用资格后审的方式对投标人进行资格审查。

7.3本次招标不接受联合体投标。

8. 招标文件的获取

8.1 招标文件将于2025年7月25日至2025年7月31日（节假日除外）每天9∶30～12∶00，下午14∶00～16∶00……领取

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