一、项目概况
（一）招商项目
本项目为招商人位于广州白云国际机场的14间商铺（共13个子项目）对外招商，具体情况如下：
序号
子项目编号
商业资源
编号
所属招商单元
所属区域
子项目
类型
面积（㎡）
业态
1
2025-T3-L97
T3B-1R05
T3主楼
国内空侧一层
单店
******** 
零售
2
2025-T3-L98
T3A-4R22
T3主楼
国际空侧四层
单店
******** 
零售
3
2025-T3-L99
T3A-4R31
T3主楼
国际空侧四层
单店
******** 
零售
4
2025-T3-L100
T3A-4R20
T3主楼
国际空侧四层
单店
******** 
零售
5
2025-T3-L101
T3A-1R01
T3主楼
国际空侧一层
单店
******** 
零售
6
2025-T3-L102
T3C-4R04
T3主楼
出发厅四层
单店
******** 
零售
7
2025-T3-L103
T3C-4R05
T3主楼
出发厅四层
单店
******** 
零售
8
2025-T3-L104
T3C-4R08
T3主楼
出发厅四层
单店
******** 
零售
9
2025-T3-L105
T3C-4R06
T3主楼
出发厅四层
集成
******** 
零售
10
T3C-1R02
T3主楼
到达一层
集成
******** 
零售
11
2025-T3-L106
T3C-2R01
T3主楼
出发厅二层
单店
******** 
零售
12
2025-T3-L107
T3C-1R03
T3主楼
到达一层
单店
******** 
零售
13
2025-T3-L108
T3C-1R11
T3主楼
到达一层
单店
******** 
零售
14
2025-T3-L109
T3C-1R12
T3主楼
到达一层
单店
******** 
零售
（二）品牌准入要求
响应人就本项目所投报的品牌必须在规定的相应经营类别品牌范围内（详见招商文件第八章********），货币兑换、旅行配件、通讯服务、快递、会员服务中心经营类别的品牌除外。已入驻同一区域的品牌，不得参与该区域本轮招商。响应人投报本项目的门店类型、门店品牌数量和品牌范围等必须符合下表要求。若不满足下表要求的任意一条要求，该响应人提交的参评文件视为无效文件，评审小组有权认定该响应人符合性审查不通过。各子项目可投报品牌范围详见招商文件。各子项目对应经营类别、门店类型要求及门店品牌数量和品牌范围要求如下：
序号
子项目编号
商业资源编号
面积（㎡）
经营类别
门店类型要求
门店品牌数量（个）
对应品牌范围及要求
1
2025-T3-L97
T3B-1R05
******** 
包装食品、岭南手信
连锁店
1
对应第八章********相应经营类别品牌范围。
2
2025-T3-L98
T3A-4R22
******** 
岭南手信、包装食品
连锁店
1-5
对应第八章********相应经营类别品牌范围。
3
2025-T3-L99
T3A-4R31
******** 
岭南手信、包装食品
连锁店
1-6
对应第八章********相应经营类别品牌范围。
4
2025-T3-L100
T3A-4R20
******** 
货币兑换
/
1
1. 品牌范围不限。2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式********。
3.可投报品牌不包含“Transforex”
5
2025-T3-L101
T3A-1R01
******** 
岭南手信
连锁店
1-2
对应第八章********相应经营类别品牌范围。
6
2025-T3-L102
T3C-4R04
******** 
旅行配件
/
1
1. 品牌范围不限。2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式********。
3.可投报品牌不包含“逸臣”
7
2025-T3-L103
T3C-4R05
******** 
通讯服务
/
1
1.品牌范围不限。2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式********。
8
2025-T3-L104
T3C-4R08
******** 
货币兑换
/
1
1.品牌范围不限。2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式********。
9
2025-T3-L105
T3C-4R06
******** 
快递
/
1
1.品牌范围不限。2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式********。
10
T3C-1R02
******** 
快递
/
1
1.品牌范围不限。2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式********。
11
2025-T3-L106
T3C-2R01
******** 
快递
/
1
1.品牌范围不限。2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式********。
12
2025-T3-L107
T3C-1R03
******** 
岭南手信
连锁店
1-2
对应第八章********相应经营类别品牌范围。
13
2025-T3-L108
T3C-1R11
******** 
货币兑换
/
1
1.品牌范围不限。2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式********。
14
2025-T3-L109
T3C-1R12
******** 
会员服务中心
/
1
1.品牌范围不限。2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式********。
※注：（1）连锁店是指由同一总部管理，在游乐场、风景区、火车站、长途汽车站以外区域有3间（含）以上门店经营同类商品、使用同一商号或同一门店招牌的商铺。
（2）上表所列“经营类别”一栏内容为各子项目可投报的经营类别范围，响应人仅能根据可投报品牌数量选择对应经营类别进行投报，每个品牌对应一个经营类别。即：①若响应人投报1个品牌，则应选择其中1种经营类别进行投报。②若响应人投报2个及以上品牌，则响应人投报的每个品牌均仅能选取某一个经营类别进行投报。
二、合作要求
（一）合作模式
本项目由招商人初步规划，招商人将与中选人签订经营合作合同，并向中选人收取经营费用和综合管理费。中选人须派运营管理团队进驻，对中选场地进行统一经营，负责商铺的深化设计、建设装修、经营策划、运营维护。中选人自行承担设计装****修、水电、络通讯等费用。
重要提示：招商人原则上不因下列因素调整双方约定的租赁费单价、保底经营权转让费单价以及提成比例的计算标准：
（1）旅客流程动线、旅客流量、旅客构成的改变；
（2）周边商铺品牌和业态调整；
（3）场地面积测量标准、销售额统计口径的调整；
（4****）入驻航空****数量、航空分布情况及航班的调整；
（5）周边商铺的调整、航站楼商业场地面积或商业项目的调整；
（6）现场营销活动的影响。
（二）合同期限
本项目合同期限包括免租期、经营权转让期限（租赁期限）及撤场期限，各子项目经营权转让期限（租赁期限）均为5年。具体如下：
T3主楼商业资源经营权转让期限（租赁期限）自T3主楼投产之日（具体投产日以招商人书面通知为准，下同）起算；撤场期限详见第七章合同模板第十二条。免租期详见招商文件第********条。
（三）禁止转租
本项目禁止转租行为。中选人须在与招商人签订经营合作合同之日起的90个自然日内提供与品牌方（本项目中品牌方是指直接持有品牌或品牌持有人授权其合法使用该品牌资产的组织或个人，品牌资产包括但不限于品牌商标、品牌技术等）的合作合同予招商人审核，由招商人聘请第三方咨询机构判断是否存在转租行为。如判定为转租行为，招商人可立即终止合同，并按违约处理，招商人有权没收其响应保证金并书面通知委托**额划转至招商人指定账户，无须征得中选人同意，中选人已经缴纳的交易服务费不予退回。同时满足以下三种情形，将被判断为转租：
1.中选人与第三方未共同承担经营风险；
2.中选人和第三方约定了保底或固定收益；
3.中选人将合同权利义务全部转移至第三方。
（四）同城同质同价
中选人（除货币兑换外）须按合同约定的经营类别销售商品，并遵守招商人关于“同城同质同价”管理要求。响应人须在参评文件中承诺服从招商人“同城同质同价”管理要求，并按要求在参评文件中提供对标店选取承诺函，中选后按招商人要求提交备案材料，招商人按程序进行备案审查，经审核通过后方可确定对标店并开展后续流程。运营商选取的对标店原则上###路-珠江新城商圈、广州塔-琶洲商圈、长隆-万博商###路-海珠广场商圈、大西关（上下九-永庆坊）商###市东商圈、江南西商圈###路###路商圈、白云新城商圈内选择对标店。
（五）统一账户收银及清分管理
响应人（投报货币兑换和快递的响应人除外）须在参评文件中承诺服从招商人统一账户收银及清分的相关要求（包括POS系统、销售额清分及监控要求等），接受监管。中选人应在开业前按要求完成相关手续办理。
（六）合同结算管理
原则上中选人须按招商人要求签订委托**并在开业前完成相关手续办理，每月直接划扣合同费用。
（七）营业时间
中选人应无条件服从和配合招商人对营业时间的要求，并须在全营业时间内保证商品的稳定供应。营业时间应与机场航班运作时间同步，不同区域有不同的营业时间要求，基本营业时长不低于15小时。如遇春运、大面积航班延误等特殊时期或根据招商人运行管理要求须延长营业时间的，中选人应遵守机场关于临时变更营业时间的要求。
（八）场地面积
本文件中所载明的商铺面积为基于CAD图纸测量得出的图测面积，仅供响应人参考。招商人在商铺具备测量条件后委托**白云国际机****场股份有限资源场地面积测量管理细则》进行实地测量，采用第三方测量面积的书面报告结论作为合同面积并用于相关合同费用的计算。
含外摆区（即部分商铺配套的商铺外空地使用规划区域，详见经营场地面积图）的商铺由中选人自行搭建外摆区边界，中选人搭建完成后由招商人委托**白云国际机****场股份有限资源场地面积测量管理细则》重新进行实地测量。若场地搭建完成后的第三方测绘面积不足规划面积则按规划面积计收合同相关费用；反之，若超出则以实际测绘面积进行合同相关费用的计算和缴纳。
第三方出具测量面积的书面报告结果后，在经营权转让期限（租赁期限）内原商铺无因招商人原因发生扩张或缩小，不对商业场地面积进行调整（不可抗力事由除外）。
【T3C-1R11、T3C-1R12、T3A-4R20、T3A-4R22商铺适用】经营场地交场后，中选人应按照招商人划定的场地租赁分界线及相关要求进行场地内隔墙的搭建，相关建造费用和施工费用由中选人自行承担。合同终止撤场时，中选人应保留前述隔墙不予拆除，并无偿移交给招商人。

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