本招标项目张地2022-A07号地块房地产开发项目已由张家港市数据局以江苏省投资项目备案证张数投备〔2025〕1154号批准建设，项目业主为张家港市城旭置业有限公司，招标人为张家港市城旭置业有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为国有资金：100.0%，项目已具备招标条件，现对该项目张地2022-A07号地块房地产开发项目施工监理的监理进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2.项目概况与招标范围和内容

2.1本次招标项目的建设地点：市区蒋乘路西侧、庆安西路北侧

2.2建设规模：（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度、受监工程建安费等）项目总建筑面积66380平方米，计容建筑面积38771平方米(其中住宅建筑面积38281平方米，公建配套建筑面积490平方米），不计容建筑面积27609平方米(其中人防3983平方米）。

2.3招标范围：总建筑面积66380平方米，其中计容建筑面积38771平方米，不计容建筑面积27609平方米（其中人防3983平方米）；地下1层，地上2~17层，包含建筑红线区域范围内的内容，土建（包括但不限于桩基工程（含试桩）、基坑支护（含基坑监测）、土方工程、基础工程、室内装饰工程、幕墙工程、钢结构工程等）、人防、安装（包括但不限于给排水、电气、暖通、消防、智能化、电梯等）、室外配套（包括但不限于围墙、道路、标识标牌、景观绿化、雨污水管网、弱电通道、景观灯、监控等）及相关附属工程，建安造价：39480万元。

2.4标段划分

3.申请人资格要求

3.1资质条件：申请人须具备[工程监理?综合资质]或者[专业资质?房屋建筑工程?房屋建筑工程乙级及以上]（资质）。

3.2总监理工程师要求：

申请标人拟派总监理工程师须具备国家注册监理工程师资格（房屋建筑工程专业）（资格），且必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：1、同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；2、将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

（2）项目总监无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

3.3业绩要求：

是否有此类要求： □ 是 ? 否

□申请人 □总监理工程师 承担过类似业绩；

至今（以竣工验收报告时间为准）承担过 。

类似业绩认定标准：

□ 类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书、监理合同和竣工验收报告的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。

□ 。

3.4 本次招标对申请人拟派总监理工程师在监工程的要求：项目总监是非变更后无在监工程，或项目总监是变更后无在监工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目总监解锁手续。（附无在监工程承诺书）。。

3.5 本次招标 不接受 联合体申请。联合体投标的应满足下列要求：。

4.资格预审方法

本次资格预审采用 合格制 。

5.评标办法

?综合评估法□合理低价法，评标标准和方法详见附件。

6.资格预审文件的获取

6.1资格预审文件获取时间为：2025年06月27日17时00分至2025年07月04日23时59分；

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