1.招标条件

桂景园前期物业管理服务项目，位于长沙市湘江新区洋湖街道联江路，北至洋湖湿地公园、东至潭州大道、南侧为联江路，西临坪塘高速收费站。根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《电子招标投标办法》《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《湖南湘江新区前期物业管理招标投标管理暂行办法》等相关规定，经长沙桂景置业有限公司决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

2.项目概况

2.1项目建造类型：住宅、商业等。

2.2项目坐落地址：潭州大道和联江路十字路口。

2.3项目的物业管理区域四至范围：北至洋湖湿地公园、东至潭州大道、南侧为联江路，西临坪塘高速收费站

2.4项目面积：总用地面积69147.00平方米；总建筑面积201174.18平方米，其中住居面积133424.35平方米，商业面积14377.27平方米（不在此招标范围内），托儿所733.50平方米，配电房、垃圾站、消防控制室面积834.25平方米，社区服务用房1224.04平方米。建筑密度：19.28%，容积率：2.26，绿化率：40.00%。项目建筑物总计住宅10幢，综合楼1栋。地下室建筑面积：48742.88平方米。车位：1386个，其中地下停车位1338个，地上停车位48个，住宅电梯36台，篮球场1个。

计划于2024年9月16日交付使用。

2.5根据《关于加强我市物业服务收费管理的通知》（长发改价调8号）文件附件《长沙市住宅物业服务分项目分等级基准价标准》）本项目要求达到的物业服务等级如下：

3.物业服务期限

3.1预计接管日期：自招投标完成后。

3.2服务期限：3年，自招投标完成之日起，至业主、业主大会、业主委员会与其选定的新物业服务企业所签订合同生效之日终止。

（说明：服务期限约定一般不超过5年。（1）若本物业在服务期内成立了业主委员会，则服务期在业主委员会与其选定的新物业服务企业所签订合同生效后终止。（2）若服务期满，业主委员会未成立的，本项目服务期续签至业主委员会成立止）。

4.物业服务收费标准及项目预算

☑保障性住房类收费标准：

建造类型：保障性住房，电梯:（有），收费标准：1.60/（元/月.㎡），可收费面积：134732.48平方米，普通停车位：1150个，30元/个/月。项目总预算金额为3000863.61/元/年。

5.投标人资格要求

5.1投标人基本资格要求：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

5.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。

5.3被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，投标截止时间前两年内管理的物业服务项目被省、市、区、县级物业管理行政主管部门列入黑名单的，投标截止时间前半年内物业服务企业被省、市、区、县级物业管理行政主管部门记入严重不良行为的，不得参与本项目的招标活动。投标人基本资格条件应提供的材料详见招标文件正文。

5.4投标人特定资格要求：   无  。

5.5 本次招标不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求/。

6.招标文件的获取

6.1凡符合投标资格要求并有意参加投标者，请于2025年7月10日至2025年7月31日9:00时(北京时间，下同)……报名。

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