1.1本招标项目 科控阅溪谷 (项目名称)已由 绵阳科技城发展和改革局 (项目审批、核准或备案机关名称)以 川投资备【2407-510798-04-01-752215】FGQB-0170 号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 绵阳新惠置业有限公司 ，建设资金来自 企业自筹 （资金来源），项目出资比例为 100% ，招标人为 绵阳新惠置业有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的设计、施工、融资、运营总承包进行公开招标。

    1.2本招标项目由 绵阳科技城发展和改革局 （核准机关名称）核准（招标事项核准文号为 川投资备【2407-510798-04-01-752215】FGQB-0170 号 的招标组织形式为 委托招标 （□自行招标 ☑委托招标）。

2. 项目概况与招标范围

2.1、标段划分： 1个标段 。

2.2、建设地点：绵阳市高新区 。

2.3、规模及投资额： 科控阅溪谷位于绵阳高新区永兴镇(绵阳会展中心)片区，占地面积57560.61平方米，合86.34亩，规划用地性质为商业兼容居住用地(商业建筑面积>50%计容总建筑面积)，宗地限高80米，容积率3.1，建筑面积约274161平米。立项总投资25亿元。

2.4、 EPC总工期：1020日历天（设计60日历天、施工960日历天）；

酒店运营期限：不少于15年；

融资期限：不少于1年。

2.5、招标范围：（1）设计范围：本项目范围内所有专业工程及相关配套设施的施工图设计及后续服务（包括但不限于施工图设计、深化设计、施工过程设计控制及设计跟踪、工程设计变更、施工现场设计服务、设计技术交底，配合节点验收、竣工验收、审核施工图及质量缺陷处理等为完成本工程建设的所有设计工作）。

（2）施工范围：施工阶段直至竣工验收合格及整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修等相关后续服务工作。施工图纸（含变更）和相应工程量清单所表达的范围及竣工验收合格的整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作、资料归档并移交、后续配合工作等内容（不包括电梯采购、安装，强电采购、敷设至高低压配电室及设备安装）。

（3）酒店运营：按照一线高端商务酒店完成酒店装修内容，达到运营标准，并负责运营，运营期限不少于15年，每年向甲方支付房屋租金不少于200万元。

（4）融资服务：融资金额不少于20000万元，融资年化利率不高于7%，融资期限不少于1年。

（说明本次招标项目的建设地点、规模及投资额、计划工期、招标范围、标段划分及标段投资额等）。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备

3.1.1资质要求： 具备独立法人资格；设计单位须具有国家建设行政主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）甲级及以上设计资质的单位；施工单位须具有国家建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质的单位 ，施工单位须具备有效的安全生产许可证。

3.1.2业绩要求：（本项为多选）

☑设计业绩要求：近年（ 2022 年 01 月 01 日至投标截止时间，不少于3年）（□已完成  ☑已完成或新承接或正在设计）不少于 1 （1至3个）个类似项目。类似项目是指: 单个项目总投资金额不低于100000万元的房屋建筑工程设计业绩（联合体投标时，设计业绩应由拟承担本项目设计工作的设计单位提供。业绩证明资料以投标文件格式资格审查资料中相应要求为准，应能体现项目的总投资。）

☑施工业绩要求：近年（ 2022 年 01 月 01 日至投标截止时间，不少于3年）（□已完成  ☑已完成或新承接或正在施工）不少于 1 （1至3个）个类似项目。类似项目是指: 单个项目合同金额不低于100000万元的房屋建筑工程施工业绩（联合体投标时，施工业绩应由拟承担本项目施工工作的施工单位提供。业绩证明资料以投标文件格式资格审查资料中相应要求为准，应能体现项目的合同金额。）

□无业绩要求。

3.1.3项目经理的资格要求：☑ 具有一级注册建造师（专业：建筑工程），具备有效的省级及以上住房城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证（B证）□由设计负责人兼任 ☑由施工负责人兼任， /（业绩要求），须为本单位人员（若为联合体投标，须为联合体牵头人人员）。

3.1.4设计负责人的资格要求： 具有全国一级注册建筑师资格，须为投标人本单位人员。

3.1.5施工负责人（建造师，下同）的资格要求：具有建筑工程专业一级注册建造师，具有省级及以上住房城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证（B证），须为投标人本单位人员。

3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，联合体牵头人应为□设计单位 ☑施工单位，同时满足下列要求： ①联合体牵头人应为拟承担本项目施工工作，且具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质的施工企业；②联合体各方均需具备独立法人资格；③联合体各方应签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，并由联合体各方向招标人承担连带责任；④组成联合体投标应符合相关法律法规对联合体投标的有关规定，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目中投标；⑤联合体牵头人负责本项目递交投标文件等相关事宜 ；⑥联合体成员（含联合体牵头人）家数须不超过4家。

4. 招标文件的获取

    4.1 凡有意参加投标者，请于 2025 年 06 月 27 日……下载招标资料（招标文件、技术资料等）。

5. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025 年 07 月 17 日 09 时 30分。

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