本招标项目2025JP02地块及配套工程（设计“评定分离”）已由厦门市集美区发展和改革局以《厦门市企业投资项目备案证明(内资)》（集发展备案050号）批准建设，项目建设单位为联悦泰（厦门）置业有限公司，建设资金来源为国有，招标人为联悦泰（厦门）置业有限公司。项目已具备招标条件，现决定对该项目的设计采用“评定分离”办法进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1.项目概况

2.1.1.建设地点：集美区11-11杏林湾片区诚毅南路与诚毅中路交叉口南侧。

2.1.2.工程建设规模：本工程总用地面积27610.117㎡，总建筑面积约90009㎡（地下室建筑面积约22218㎡，上部建筑面积约67791㎡，其中住宅建筑面积约59499㎡，商业建筑面积约300㎡，公共配套设施建筑面积约941㎡，地上不计容建筑面积约7051㎡）。容积率：≤2.20，绿地率：≥30%，建筑密度：≤45%，建筑高度不超过100m，地下层数为1层，地上层数为1-31层。

2.1.3.投资总额：人民币55013万元。其中，工程费用限额：人民币48067（不含基坑支护及土石方工程3161万元）万元。

2.1.4.最高投标报价限价：设计费最高投标报价限价为1098.0422万元，发包内容包含勘察的，勘察最高投标报价限价为/元。

2.2.招标范围与内容

2.2.1.工程类别：房屋建筑工程。

2.2.2.招标类型：实施性方案设计招标。

2.2.3.招标范围：方案设计(含估算)、初步设计（含概算）、施工图设计及各专项工程的深化设计服务（含室内设计）、施工全过程服务（含图纸审查配合服务）、各项专家论证以及后续设计服务。

2.2.4.内容：

（1）设计内容：为完成本工程建筑安装工程费所包括的全部工程内容的所有设计工作；其中施工图设计包括总平管综、建筑、结构、水、电、暖、节能及一星级绿色建筑标准设计（含绿建标识评定）、人防、硬装设计、机电设计、机电管综以及所有机电点位、室外景观（含四代宅户数花园及公共绿化平台）设计及配合、道路、绿化、景观软装意向设计、其他专项设计包括但不限于日照分析及三维建模、外装饰工程、海绵城市、幕墙及门窗工程、石材及钢结构（含屋顶钢结构）设计、装配式建筑设计（如有）、泛光设计、智能化工程（含电梯五方通话）、电力一户一表用电设计、有线电视工程、电梯、三网通信配套、信报箱、消防工程、抗震支架设计专业工程、小区标识标牌及地下室地坪漆设计、防雷设计、精装修设计（批量精装房、样板房、物业用房、地库汽车坡道、住宅公共部分、一层大堂、地下室门厅、标准层、电梯轿厢、架空层、会所设计等）、室外配套工程及相应配套设备设计专业工程。

（2）工程勘察内容：/。

2.2.5.本招标项目不应用建筑信息模型（BIM）技术（以下简称BIM技术），应用的范围和内容：包括/。

2.2.6.标段划分：/。

3.投标人资格要求

3.1.本招标项目要求投标人具备住房城乡建设行政主管部门核发的有效的工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；或工程设计建筑行业甲级资质；或工程设计综合甲级资质（注：若投标人的资质为设计综合甲级资质，则须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求）资质。

3.2.本招标项目不接受联合体投标。发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.3.投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的不低于一级注册建筑师执业证书。

3.4.投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备0项类似项目设计业绩（本条仅适用于大型工程设计项目。联合体投标的，类似项目设计业绩必须由牵头人提供）。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的/。

3.5.投标人均可就本招标项目中的所有标段提出投标申请，但招标人允许中标的标段数量为/个标段。

3.6.本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分(子)公司，中标人应当依法履行纳税义务。

3.7.投标人其他主要人员要求以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件。

3.8.本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审方式。

4.技术成果经济补偿

本招标项目对未中标人投标文件中的技术成果给予经济补偿。给予经济补偿的，招标人将按投标人须知前附表第31项标准支付经济补偿费。

5.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025-06-27至2025-07-16下载招标文件。

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