第一章 公开招标

1.招标条件

    本招标项目名称为：福建公司龙岩电厂2025-2028年度后勤物业服务公开招标，项目招标编号为：CEZB250605871，招标人为国能神福（龙岩）发电有限公司，项目单位为：国能神福（龙岩）发电有限公司，资金来源为自筹。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

    2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.2.1项目概况：国能神福（龙岩）发电有限公司位于龙岩市新罗区雁石镇，现有2台300MW CFB机组，总装机600MW。公司一期于2005年正式投产发电，公司距离龙岩市区约30公里。

2.1.2招标范围及标段（包）划分：本项目共1个标段，物业管理服务内容包括卫生保洁、行政接待、餐厅服务、绿化、垃圾清运、灭四害、食堂设备设施的维修维护及招标方交办的其他工作，需配备48名服务人员，其中项目经理1人，副经理1人，专职安全员2人，领班3人，餐饮管理服务8人，非生产区域服务及保洁18人，行政接待服务7人，绿化养护8人。

1）项目主要工作范围及其他岗位人员配备如下（包括但不限于以下部分）：

（1）餐饮管理服务：配备8人（其中：主厨2人，宵夜厨师1人，面点（含特色面点师）2人，帮厨1人，餐厅服务员2人）。主要工作范围：满足公司职工人数300人用餐及接待需求。日常就餐人数：早餐100人，中餐200人，晚餐100人，夜宵50人，节假日酌减。还应保证送餐、客餐及运行人员大小夜、大小修和加班期间的伙食供应；负责两台上海开能奔泰净水器日常运行及维护：包括定期加盐、更换滤芯、膜及辅助设备等；负责食堂油烟机系统的清洗，每季度组织有资质的专业队伍对食堂油烟管道进行1次全面清洗，油烟清洗队伍的选择需经过招标方的确认，按招标方要求进行清洗服务，确保烟道的使用安全；负责食堂各类基础管理台帐的准确及时建立，并按招标方要求定期报送审核。

（2）非生产区域服务及保洁：配备18人（其中：保洁员9人，活动中心管理员2人，勤杂工7人）。主要工作范围：候班楼保洁范围：一号楼有六层，二号楼有六层，三号楼有六层，四号楼有两层，五号楼有四层，楼内所有公共区域；四、五号楼之间平台；楼道（包括楼梯、楼梯扶手）、走廊，建筑物走廊墙面、窗户玻璃；招待所和市区周转房；行办楼有六层。保洁范围：楼内所有楼道（包括楼梯、楼梯扶手）、走廊、卫生间、领导办公室、大小会议室、会客室、电梯、屋顶储藏间；办公楼的前后院落及闲置房间，建筑物走廊墙面、窗户玻璃；消控中心两层。保洁范围：楼内所有楼道（包括楼梯、楼梯扶手）、走廊、卫生间、阳台，建筑物走廊墙面、窗户玻璃；消控中心两层。保洁范围：楼内所有楼道（包括楼梯、楼梯扶手）、走廊、卫生间、阳台，建筑物走廊墙面、窗户玻璃；汽车车库及车库前后广场。保洁范围：地面、墙面；厂前区临时仓库（摩托车车库）。保洁范围：地面；公司一号岗门外300平方米范围及一号岗至二号岗以内的所有道路、公共设施、各类宣传牌等；活动楼两层（多功能厅、综合活动大厅、大会议室，安全培训室等）。保洁范围：楼内所有楼道（包括楼梯、楼梯扶手）、走廊、卫生间、阳台，建筑物走廊墙面、窗户玻璃；负责食堂及候班楼窗帘、床上用品洗涤，洗涤服务必须委托有资质的洗涤公司，洗涤公司的选择需经过招标方的确认，按招标方要求进行洗涤服务。

（3）行政接待服务：配备7人（其中：前台行政、会议服务2人，综合服务员5人）。主要工作范围：承担招标方组织、举办的大型活动及提供日常接待及会议服务工作，包括水果摆放，桌签、会议指南、指示牌的打印、摆放及其他有关事项；配合会议组织部门进行会议所需文件材料准备及其他有关事项的准备工作；做好领导调研及参观人员的接待；收发室日常报刊发放，访客人员接待；会议室、前台、收发室等设备设施日常使用和管理；负责综合部行政内勤事务，如办公用品管理、门岗脸谱系统管理及临时安排工作等。

（4）绿化养护：配备8人（其中：绿化养护班长1人、绿化维护修剪工3人、绿化工3人）。主要工作范围：公司1号大门至3号大门之间厂区围墙内（包含1号大门前花池、3号大门外的灰库周围）区域所有绿化地上的乔灌木、地被、草坪及办公楼，生产楼室内绿化植物的日常绿化养护，总绿化面积约14.1万平方米的绿化维护及养护、绿化喷淋设施保养维护等。

（5）全厂灭四害；每半年组织全厂的老鼠、苍蝇、蚊子、蟑螂、白蚁、蚂蚁、小飞虫等有害虫类的消杀。同时负责全厂范围内蛇类的驱赶。

（6）厂前区垃圾清运；厂前区所有产生的垃圾及时合规进行清运。

2）按照国家规定给予物业服务人员缴纳各项保险，因投标人违反国家社保规定未进行保险缴纳而造成的后果由投标人承担。

3）物业服务人员薪酬发放不得低于龙岩市最低工资标准，具体参考《福建省人力资源和社会保障厅关于调整最低工资标准的通知》。

具体招标内容见第五章委托人要求。

2.1.3服务期限：项目期限自2025年8月1日至2028年7月31日，共36个月。

2.1.4 服务地点：服务工作地点为龙岩市新罗区雁石镇东三路6号。

    2.2 其他：/

3.投标人资格要求

    3.1 资质条件和业绩要求：

    【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

    【2】财务要求：/

    【3】业绩要求：2020年6月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单份合同金额不低于500万元的物业管理（至少包括保洁或餐饮或绿化养护）合同业绩2份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

    【4】信誉要求：/

    【5】项目负责人的资格要求：/

    【6】其他主要人员要求：/

    【7】设备要求：/

    【8】其他要求：/

    3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件开始购买时间2025-06-26 09:00:00，招标文件购买截止时间2025-07-01 16:00:00。

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