本招标项目盛家厍城市更新项目(项目名称)已由苏州市吴江区行政审批局(项目审批、核准或备案机关名称)以吴数据备【2025】158号(批文名称及编号)批准建设，招标人为苏州市吴江城市建设开发有限公司，建设资金来自自筹(资金来源)，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1建设地点：江苏省苏州市吴江区。北起流虹路，南至笠泽路，东临花园路，西至中山南路。

2.2工程规模：总建筑面积约38977.86平方米，其中酒店区域（按五星级及以上标准设计的酒店）地上建筑面积约8837平方米，地下建筑面积约13850平方米；商业区域地上建筑面积约4860平方米，地下建筑面积约6360平方米，建筑高度约12米，最大单跨9米，最高层数2层；原供电公司办公楼地上建筑面积约5070.86平方米（改造及精装修含加固、周边地块管线）、相关区域装饰工程、城市家具、市政及配套工程等。

2.3招标范围：施工及保修阶段监理（土建、安装、装饰（不含酒店）、市政、配套工程等涉及本项目的所有专业；质保期配合工作）。

2.4监理服务期：2025年7月15日至2028年3月30日共990日历天

2.5监理合同估算价：工程估算价约37000万元，监理费约180万元

2.6标段划分：本次监理招标共分一个标段

2.7其它：/

3.投标人资格要求

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1具有独立订立合同的能力；

3.2未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.4本次招标要求投标人须具备工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质；

3.5本次招标不接受(接受或不接受)联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：/ 。

3.6本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：房屋建筑工程国家注册监理工程师（以国家注册监理工程师注册执业证书上的注册专业为准）；

3.7本次招标对投标人拟派总监理工程师在监工程的要求：总监理工程师无在监工程；

3.8本次招标对投标人拟派专业监理工程师的要求：详见招标文件；

3.9本次招标对投标人拟派监理员的要求：详见招标文件；

3.10 其它要求：

（1）总监理工程师不得同时有两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）本项目执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办（2018）23 号）。

（3）总监理工程师不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者。

（4）总监理工程师不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。

（5）本项目不执行《关于进一步加强工程监理企业现场监管的通知》苏建筑安全委办14 号文关于“监理企业未参加上一评价周期信用综合评价的，在一定期限内监理企业暂停投标资格”之规定。

（6）本工程实行代建制，甲方（建设单位）已委托蓝城房产建设管理集团有限公司对该工程进行全过程管理，中标单位须服从管理。

3.11符合法律法规规定的其它要求。

4.评标办法

综合评估法，《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程监理招标评标办法（试行）》（苏建招办8号），关于对《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程监理招标评标办法（试行）》进行调整的通知（苏建招办11号）。

5.招标文件的获取

5.1 获取时间：2025年6月9日17:00 时前。

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