1、招标条件
受南京中建鼓北城市发展有限公司（以下简称“招标人”）委托，就南京市鼓楼区铁北片区城中村改造更新及产业发展项目幕府绿色智谷物业管理服务进行国内公开招标，该项目的资金由招标人负责筹集，现就有关事宜公告如下：
2、项目概况与招标范围
为提升项目运营管理水平，强化公共服务输出质量。招标人拟将南京市鼓楼区铁北片区城中村改造更新及产业发展项目范围内的幕府绿色智谷物业服务内容，通过公开招标的方式聘请物业管理服务单位。
招标范围具体内容如下：
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序号 |
地块名称 |
物业服务面积（m²） |
物业服务内容 |
运营开始时间 |
运营截止时间 |
运营年数 |
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1 |
02-05科研 |
35,295 |
提供管理区域内物业服务，包含但不限于以下内容： |
2025年 |
2041年4季度 |
16 |
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2 |
02-08科研 |
77,491 |
2025年 |
2041年4季度 |
17 |
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3 |
02-10、11科研 |
167,139 |
2027年 |
2041年4季度 |
14 |
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4 |
02-13、14科研 |
153,758 |
2029年 |
2041年4季度 |
12 |
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5 |
01-04商办 |
32,819 |
2029年 |
2041年4季度 |
12 |
|
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6 |
01-05商办 |
78,182 |
2026年 |
2041年4季度 |
15 |
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7 |
03-08商办 |
32,947 |
2025年 |
2041年4季度 |
16 |
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8 |
01-02人才公寓 |
24,169 |
2027年 |
2041年4季度 |
14 |
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合计 |
601,800 |
/ |
/ |
/ |
/ |
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3、投标人资格要求
（1）投标人应为在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格（不接受以分支机构为代理人的投标），能提供本次招标服务的企业。
（2）2022年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人应具有单项不少于 35 万平方米非住宅类项目的物业管理、保安或保洁服务业绩。须提供业绩证明材料（合同文件等）复印件/扫描件并加盖公章，时间以合同签订时间为准，业绩证明材料（合同文件等）中须能体现物业管理面积、服务内容。
（3）单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的不同单位，不得同时参与同一标段的投标或者未划分标段的同一招标项目的投标。
（4）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态。
（5）被相关行政主管部门禁止投标的投标人，不得参加本次投标。
（6）本次招标不接受联合体投标。
4、招标文件的获取
（1）获取时间：从2025年5月27日到2025年6月4日17时30分（北京时间） 。
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