阳春至信宜（粤桂界）高速公路服务区（停车区）招商及物业管理招标项目，招标人为广东阳信高速公路有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标内容

2.1项目概况

阳春至信宜（粤桂界）高速公路（以下简称“阳信高速”）为中山至阳春高速公路的西延线，途经阳江阳春市、茂名高州市、信宜市，全长141.91km。全线采用六车道高速公路标准，设计时速100～120km/h，路基宽度采用34m。全线共设置桥梁11 1座，总长38.562km；共设置隧道13座，总长19.83km；桥隧总长度62.82km，桥隧占路线长度的比例为44.3%。全线共设互通式立交14处，枢纽立交3处，其余立交11处。全线设服务区3处、停车区1处、养护工区3处、管理分中心2处、收费站11处。

2.2招标规模

本招标项目共三对服务区和一对停车区，规模如下：

（1）阳春西服务区

阳春西服务区位于阳信高速桩号K30+100至K31+350区间，进出口匝道为单向双车道，标准路基断面宽9m，设计速度为4 0km/h。阳春西服务区设置A、B两区，总用地面积约120.00亩，总建筑面积约8321.03㎡，容积率0.0967，绿化率18.56%。

1）A区服务区（上行）：总用地面积约59.97亩，总建筑面积约3495.82㎡;综合楼建筑面积2545.40㎡，辅房合计950.42㎡（维修车间170.57㎡，水泵房584.20㎡，服务区变电所195.65㎡）；停车位合计188个（小客车位133个，大客车位22个，大货车位16个，超长车位4个，无障碍车位8个，危化品车位4个)。

2）B区服务区（下行）：总用地面积约60.03亩，总建筑面积约4825.21㎡;综合楼建筑面积 2545.40㎡，辅房合计2279.81㎡（司乘办公楼1329.39㎡，维修车间170.57㎡，水泵房584.20㎡，服务区变电所195.65㎡）；停车位合计212个（小客车位1 53 个，大客车位9个，大货车位14个，超长车位4个，无障碍车位12个，危化品车位4个）。

（2）高州北服务区

高州北服务区位于阳信高速桩号K84+810至K86+750区间，进出口匝道为单向双车道，标准路基断面宽9m，设计速度为4 0km/h。高州北服务区设置A、B两区，总用地面积约120.40亩，总建筑面积约8295.43㎡，容积率0.0961，绿化率19.20%。

1）A区服务区（上行）：总用地面积约60.01亩，总建筑面积约3190.92㎡;综合楼建筑面积2532.60㎡辅房合计950.42㎡（维修车间170.57㎡，水泵房584.20㎡，服务区变电所195.65㎡）；停车位合计187个（小客车位125个，大客车位14个，大货车位16个，超长车位4个，无障碍车位10个，危化品车位4个)。

2）B区服务区（下行）：总用地面积约60.39亩，总建筑面积约40259.06㎡;综合楼建筑面积 2532.60㎡，辅房合计2279.81㎡（司乘办公楼1329.39㎡，维修车间170.57㎡，水泵房584.20㎡，服务区变电所195.65㎡）;停车位合计244个（小客车位179 个，大客车位11个，大货车位14个，超长车位4个，无障碍车位14个，危化品车位4个）。

（3）信宜服务区

信宜服务区位于阳信高速桩号K127+200至K128+440区间，进出口匝道为单向双车道，标准路基断面宽9m，设计速度为4 0km/h。信宜服务区设置A、B两区，总用地面积约119.72亩，总建筑面积约8321.03㎡，容积率0.0969，绿化率21.94%。

1）A区服务区（上行）：总用地面积约60.36亩，总建筑面积约3495.82㎡;综合楼建筑面积2545.40㎡辅房合计950.42㎡（维修车间170.57㎡，水泵房584.20㎡，服务区变电所195.65㎡）；停车位合计189个（小客车位142个，大客车位4个，大货车位14个，超长车位3个，无障碍车位8个，危化品车位2个)。

2）B区服务区（下行）：总用地面积约59.36亩，总建筑面积约4825.21㎡;综合楼建筑面积 2545.40㎡，辅房合计2279.81㎡（司乘办公楼1329.39㎡，维修车间170.57㎡，水泵房584.20㎡，服务区变电所195.65㎡）;停车位合计183个（小客车位134个，大客车位11，大货车位11个，超长车位3个，无障碍车位8个，危化品车位2个）。

（4）横垌停车区

横垌停车区距离阳春市永宁镇约16公里，圭岗镇约12公里，阳信高速中心桩号K14+650。占地面积32.01亩，其中：Ａ区占地面积16.01亩，Ｂ区占地面积16.00亩；建筑面积1733.94平方米。

1）A区（上行）：设置大小停车位65个，可停放危险品车2辆，超长车2辆，大货车、大客车12辆，小客车65辆（小车49辆，无障碍4辆）。

2）B区（下行）：设置大小停车位66个，可停放危险品车2辆，超长车2辆，大货车、大客车11辆，小客车51辆（小车35

辆，无障碍4辆）。

2.3招标项目名称
阳春至信宜（粤桂界）高速公路服务区（停车区）招商及物业管理招标项目。

2.4招标范围
本招标项目为3对服务区和1对停车区招商和物业服务等综合管理（除加油站、充电桩和光伏外），满足服务区（停车区）餐饮、便利店、休息、停车、洗车加水、汽车维修、厕所等服务功能。在保证设计和安全等管理要求前提下，中标人可在招标人装修交付标准（以项目设计文件为准）基础上根据经营管理和招商情况自行进行装修改造，装修方案需报招标人批准。经营期满后服务区所有设施无偿移交给招标人，中标人应保证各类设施处于良好使用状态。

（1）招商服务：招商服务包括快餐、简餐、点心、小吃等多样化供餐服务，地方特产、大众商品零售、旅游商品等便利店购物服务，24小时免费饮用开水服务等。

（2）服务区物业服务：服务区物业服务范围为服务区除加油站和充电桩车位及配套以外的所有公共区域，包括综合楼、公共广场、公共厕所、围墙、边沟、进出服务区（停车区）加减速车道、服务区（停车区）通道等环境维护工作和垃圾收集处理等；服务范围内保洁（路面保洁、公共厕所保洁等）、安保服务、绿化景观管理等。

中标人应派驻管理团队，配备相应数量管理人员和作业人员，为所承包内容提供专业的管理及服务，达到上级主管部门及招标人相关服务区运营管理、考核及打造等要求，中标人对所承包内容在现场负总责，包括但不限于对现场作业人员的管理、发承包人之间协调沟通、资源调配、授权范围内对外关系处理等。

（3）生活垃圾及沉淀池淤泥清运服务：生活垃圾、污水沉淀池、厨房隔油池污泥需有效控制管理，中标人在运输和处理相关事宜时不得对环境造成二次污染，本着有利于环保的原则，其中生活垃圾、隔油池、沉淀池等应根据各管理点需求及时清理，每年固定清理不低于2次。

（4）水电维修服务：水电维修服务为各服务区（停车区）因生活、办公和公共服务所需的水电设施设备维护维修服务。（5）本招标项目不含服务区内加油站经营、充电桩和光伏。

2.5经营模式
由中标人通过服务区（停车区）招商运营获取收益，提供物业管理服务并承担费用，经营期内中标人向招标人支付经营分成。分成金额以中标单位投标文件中的报价为准。

2.6服务期限
经营期为10年，自阳信高速项目通车运营之日起算，如国家政策变化、行业主管部门提出或项目实施机构或审计部门提出提前终止时，双方协商后终止。

2.7包件划分
本次招标划分为1个包件。

3.投标人资格要求
本次招标要求投标人具备的条件：
3.1资质要求
投标人须在中国境内注册具备企业法人营业执照或事业单位法人证书。

3.2财务能力
投标人须为增值税一般纳税人, 提供近三年（2022年-2024年）经审计的财务报表及审计报告，包括资产负债表、现金流量表、利润表的复印件，并加盖投标人公章；财务状况良好，近三年至少有两年盈利。若2024年未出则提供2021年-2023年经审计的财务报表及审计报告。

3.3业绩要求
近三年（2022年3月1日至今），投标人至少承担过1条高速公路服务区招商及物业管理全包服务。（提供证明材料并加盖投标人公章）
3.4人员要求
（1）投标人具有招商管理、物业管理等项目经理及专业技术人员。（提供证明材料及承诺书（格式自拟）并加盖投标人公章）
（2）项目技术负责人持有工程类或经营管理类专业（中级或以上）技术职称证书。

（3）项目安全负责人持有应急管理局安全工程师职称证书（中级或以上）。

3.5信誉证明
投标人通过“信用中国”网站查询投标人“未被列入失信被执行人”、国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中未被列入严重违法失信企业名单（提供查询结果网页截图并加盖投标单位公章），不在中国

中铁股份有限公司供应商限制交易期内。

3.6其他
（1）本项目不接受联合体投标。

（2）投标人同属同一总公司的分公司只允许一家分公司参加本次投标。单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动；存在持股关系或者同为第三方持股的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。

（3）若不同投标人存在联系人及电话相同、使用相同IP地址下载招标文件、使用相同IP地址递交投标文件等国家法律法规认定为相互串通投标行为之一的，则认定为相互串通投标，相关投标人的投标文件将被拒绝。与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本招标项目的投标。

4.招标文件的获取
4.1 请于 2025年5月23日至 2025 年5月28日(北京时间，下同)……下载。

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