一、招标概况
（一）备案编号：(请登录)
（二）招标人：哈尔滨鲁商置业有限公司
（三）(请登录)
（四）项目概况：
1.项目名称：鲁商松江新城4号地块(B地块)项目
2.项目地址：东至：鲁商·松江新城四号地块（A地块）项目，西至：学府路，南至：鲁商体育公园，北至：健平路。项目用地面积73394.06平方米，总建筑面积295894.78平方米，地上总建筑面积234630.79平方米，住宅总建筑面积157202.62平方米，公建总建筑面积77428.17平方米（商业74761.54平方米，配套设施2322.16平方米，配套公建344.47平方米）。共18栋楼，住宅部分为：1#楼-3#楼、5#楼-12#楼；商业部分为：17栋楼；13#楼、15#楼为住建/公建混合；18#楼为公建，共有1258户，地下停车位1683个。
3.物业收费标准：小区住宅物业服务费：1.6元/平方米/月（建筑面积，以房产证为准）；商业物业服务费：3.5元/平方米/月（建筑面积，以房产证为准）；车位管理费：100元/月/个；电梯费：按照政府指导价执行，投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（－10%≤浮动幅度值范围≤10%）（注：本项目小区住宅物业服务费、商业物业服务费、车位管理费不可调价）
4.物业服务标准：按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）[住宅前期物业服务指导标准（四级标准）执行]。
（五）物业用途：住宅、非住宅
（六）管理期限：自物业服务合同签订之日起三年。
（七）招标方式：公开招标
二、投标人的资格要求：
（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；
（二）具有工商行政管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务履约能力；……
（八）本项目 不接受 联合体投标；
（九）资格审查方式：本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件。
三、获取招标文件
（一）获取采购文件
1.文件获取时间：2025年05月23日09时00分至2025年05月29日16时00分（北京时间，下同）

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