2．招标项目概况与谈判范围
2.1 项目名称：昆明长坡泛亚国际物流园区回迁安置房 A 区车位租赁评估咨询服务。

2.2 项目概况：①产权情况：昆明长坡泛亚国际物流园区回迁安置房 A 区 1013 个车位产权为昆明现代物流发展集团有限公司，已办理竣工验收备案表、部分办理不动产首次登记；②资产位置：位于昆明市西山区碧鸡街道昆明长坡泛亚国际物流园区长欣花园；③拟招租面积：1013 个车位，建筑面积共计 38657.32㎡，其中：安置房 A 区 A3 地块 484 套住宅，总建设面积共计 58920.25㎡；A1 地块201 个产权车位、174 个人防车位，建筑面积为 15429.12㎡；A2 地块 460 个产权车位，建筑面积为15677.71㎡；A3 地块 178 个产权车位，建筑面积为 7550.49㎡；④资产现状：空置。现拟对使用权租赁收益进行评估，根据评估结果确定租赁价格，拟租赁用途结合市场实际情况确定。

2.3 谈判范围：完成昆明长坡泛亚国际物流园区回迁安置房 A 区 1013 个车位，建筑面积共计

38657.32㎡，租赁评估涉及的所有工作，并出具评估报告（出具的评估报告要明确每个车位的租赁建

议价格）。

注：招标人保留对谈判范围进行调整的权利，具体内容以招标人实际委托为准。

2.4 本项目招标规模约：15000.00 元。

2.5 项目地点：位于昆明市西山区碧鸡街道昆明长坡泛亚国际物流园区长欣花园。

2.6 服务期限：自合同签订之日起至提交满足招标人要求的终稿止，其中合同签订之日起 10 个工作日内提交评估结果及建议，提交评估结果及建议后 5 个工作日内根据审核意见出具评估报告终稿。

2.7 质量要求：出具的成果资料需符合国家、地方及行政主管部门的相关标准和规范，符合招标人的要求，确保提交的成果资料完整、真实准确、清晰有据。

2.8 标段划分：本次招标不划分标段；
2.9 资格审查方式：资格后审。

2.10 本项目不接受联合体参与。

3．谈判申请人资格要求
3.1 营业执照要求：谈判申请人具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2 资质要求：谈判申请人应具备资产评估机构资格证书（或备案证明）或房地产估价机构备案证。

3.3 财务状况要求：谈判申请人应具有良好的财务状况，并能提供 2021 年～2023 年经第三方审计机构审计的财务报表【资产负债表、利润表或损益表、现金流量表】及审计报告，成立年限不足 3 年的按成立年份提供，成立年限不足 1 年的企业无需提供。注：谈判申请人若为事业单位的，则无需提供利润表或损益表。

3.4 项目负责人：拟派项目负责人应具有资产评估师职业资格证书或房地产估价师职业资格证书，且需为本单位注册人员，并能提供在谈判申请人单位缴纳社会保险的参保证明材料。

3.5 信誉要求：①谈判申请人应信誉良好，当前没有处于被责令停业，或者投标资格被暂停、取消，或者财务被接管、冻结、破产等状态，没有骗取中标和严重违约等情形，无因企业不良行为记录被本项目实施所在地行政主管部门暂停或取消投标资格；②谈判申请人未被中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列为“失信被执行人”，未被国家企业信用信息公示系统列为“严重违法失信名单（黑名单）”。（项目成交后，经招标人查询若成交人存在查证的以上相关记录，招标人有权取消其成交资格）。

3.6 承诺及其他要求：（1）拟派人员不更换、不缺失承诺；（2）谈判申请人承诺书。

4．竞争性谈判文件的获取
4.1 凡有意参加谈判者，请于 2025 年 05 月 07 日至 2025 年 05 月 13 日（不含周末及节假日），每日 09：00 时至 11：30 时，下午 13：30 时至 17：00 时（北京时间，下同）, ……获取竞争性谈判文件。

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