一###市宫头###街区项目已###市****发展和改革以《浙江省企业投资项目备案（赋码）信息表》文件批准建设，项目代码：********，资金来源企业自筹，已落实。项目业主为###市文化旅游投资发****展股份有限，行政监督部门为###市住房****和城乡建设。项目已具备招标条件，现决定对该项目的设计进行公开招标，择优选择设计单位。浙江创德工****程咨询有限受招标人委托**二、项目概况项目位###市主城区中心西侧，龙泉溪与岩樟溪交汇处，北临锦川溪，西临凤凰山，南邻龙泉溪，东临留槎洲。宫头村改造更新区域共占地面积约********公顷，其中上宫头以改造+更新为主，下宫头以新建+更新为主，还包括全域综合配套设施设计及景观设计。场地所处宫头村始于宋代道教圣地万寿宫，整体处###市历史文化名城保护规划中划定的历史城区范围内。场地内历史要素众多，具有一定的更新实施复杂度，其中分布有省级文物保护单位叶溥故宅（明###市级文物保护单位姜士焕故居（清代）与浙江日报旧址（民国），同###市完整保存的古代水利系统蒋溪堰—云水渠工程始于场地北侧两溪交汇处。建筑设计涉及到新建、扩建、改造及室内装饰装修等设计内容，其中浙江日报旧址会进行历史建筑改造设计；叶溥故宅需在保留保护现状历史建筑的基础上，结合业态功能提出运营更新策略；项目建筑设计需重点考虑建筑风貌、业态功能植入与历史村落风貌保护相协调，滨水空间的营造需兼顾亲水性以及河道的防洪防汛要求。规划条件：建筑（新建+改造）占地约为面积：********.6平方米，建筑面积（地上）约为********.7平方米，（地下）约为9000平方米，滨水景观占地约为面积：********平方米。建筑密度≤30％、绿地率≥20％、建筑高度≤24米、容积率********。项目估算总投资约********万元，其中工程费用约********万元，最终以确定的初步设计概算为准。

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