本招标项目中德产业园综合楼宿舍区域装饰改造工程（项目名称）已由常熟经济技术开发区管理委员会以江苏省投资项目备案证、常开管投备【2025】173号批准建设，项目业主为常熟经开城市更新建设发展有限公司（建设单位），建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100%国有资金。常熟经开城市更新建设发展有限公司（招标单位）。项目已具备招标条件，现对该项目中德产业园综合楼宿舍区域装饰改造工程（标段名称）的施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：苏州市

2.1.2建设规模：装饰改造面积约16482.92平方米（具体详见施工图纸）

2.1.3合同估算价：约2141.33万元

2.1.4工期要求：180历天，计划开工日期：2025年6月30日（具体以实际开工时间为准），计划竣工日期：2025年12月26日

2.1.5其他:/

2.2招标范围：装饰、水电、消防

3.投标人资格要求

3.1投标人具有独立签订合同的能力；

3.2投标人须同时具备（1）建筑装修装饰工程专业承包一级资质、（2）消防设施工程专业承包二级（或以上）资质；并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力；

3.3企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；

3.4投标人拟承接本工程的项目负责人须同时具备（1）建筑工程一级注册建造师资质（承接建筑装修装饰工程）、（2）机电安装工程二级（或以上）注册建造师资质（承接消防设施工程）（资格），且必须满足下列条件：

①项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

②项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

③项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

④拟承接本工程的项目负责人已取得安全生产考核合格证。

3.5投标人及拟派项目负责人应具备其他要求：

□投标人 ?项目负责人 承担过类似工程：

类似工程认定标准：指投标人拟派承接本工程的项目负责人在投标单位时承担（完成）过单项合同工程造价为1700万元（或以上） 的建筑装饰装修工程。

有效期为：自单位工程竣工验收之日起至投标截止之日止，3年内有效。

3.6投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；

（3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（7）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

（8）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

3.7本次招标接受联合体投标。

3.7.1投标人为非联合体投标时，投标人须同时具备招标公告3.2条两项资质，其项目负责人可为以下两项之一：

  （1）一人时：同时具备建筑工程一级注册建造师、机电安装工程二级（或以上）注册建造师资质；

  （2）二人时：一名具备建筑工程一级注册建造师资质，另一名具备机电安装工程二级（或以上）注册建造师资质。

3.7.2采用联合体投标的，联合体单位不得超过2家。且联合体牵头人：具有建筑装修装饰工程专业承包一级资质，项目负责人：建筑工程一级注册建造师资质；联合体成员单位：具有消防设施工程专业承包二级（或以上）资质，项目负责人：机电安装工程二级（或以上）注册建造师资质。

3.7.3采用联合体投标的，授权委托人必须由联合体牵头人派出；联合体各方不得再单独以自己名义，或者参加另外的联合体投标，如有违反将取消联合体及各方的投标资格；

3.7.4采用联合体投标的，应满足招标文件第二章申请人须知第1.4.2项的规定。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2025年5月14日8时30分至2025年5月21日16时00分；

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