1.2本项目资格审查方式：采用资格后审。

2.采购范围及相关要求
2.1采购项目名称：西南总部项目及配套住宅与天府时代城及卓著项目维保工程竞争性谈判。

2.2项目地址：（1）中国中铁西南总部A地块（中铁卓越中心）；（2）中国中铁西南总部B地块（中铁天圆卓越广场，分一、二、三期建设）位于天府新区成都直管区秦皇寺中央商务区；（3）配套住宅C地块位于兴隆湖、红星路南延线东侧的鹿溪河畔。（4）四川天府新区天府中铁时代城3号地块项目（中铁卓越时代城项目）；（5）四川天府新区天府中铁城4、5#号地块项目（卓著项目），位于天府新区兴隆镇，保水村一、二组。宜宾中铁卓越城总建筑面积750135.68㎡，用地面积192562.05㎡。

2.3项目规模：（1）中国中铁西南总部A地块（中铁卓越中心），建筑面积约11.8万平方米，（2）中国中铁西南总部B地块（中铁天圆卓越广场，分一、二、三期建设），建筑面积约28.4万平方米；（3）中国中铁配套住宅C地块（中铁卓越城，分一、二、三期建设），建筑面积约56.3万平方米。ABC三个地块总占地约314.3亩，总建筑面积约96.5万平方米。（4）四川天府新区天府中铁时代城3号地块项目（中铁卓越时代城项目）建设用地面积66527.87㎡（99.79亩），总建筑面积169134.75㎡，计容面积119681.63㎡。（5）四川天府新区天府中铁城4、5#号地块项目（卓著项目）建设用地面积61992.75㎡，总建设面积2259 49㎡，总计容面积154900㎡。

2.4采购范围：本次维保工程包括（1）中国中铁西南总部A地块、（2）中国中铁西南总部B地块（中铁天圆卓越广场，分一、二、三期建设）、（3）中国中铁配套住宅C地块（中铁卓越城，分一、二、三期建设）、维保整改工作、（4）四川天府新区天府中铁时代城3号地块项目（中铁卓越时代城项目）、（5）四川天府新区天府中铁城4、5#号地块项目（卓著项目）维保整改工作。

2.5采购内容：包含但不限于西南总部项目及配套住宅/天府时代城及卓著项目的土建工程、装饰工程、水电安装工程、消防工程、空调及防排烟工程、地坪漆及划线工程、绿化工程等维修整改及零星材料采购。

2.6服务期限：本合同服务期暂定为365个日历天。计划开始日期2025年5月30日，结束日期2026年5月29日，具体开始日期以甲方书面通知为准。若服务期限到期后采购方仍然有维保需求则另行签订补充协议。

2.7包件划分：本项目拟划分为2个包件。

包件1（XNZB）：包含（1）中国中铁西南总部A地块、（2）中国中铁西南总部B地块（中铁天圆卓越广场，分一、二、三期建设）、（3）中国中铁配套住宅C地块（中铁卓越城，分一、二、三期建设）、维保整改工作;

包件2（TFSDC）：包含（4）四川天府新区天府中铁时代城3号地块项目（中铁卓越时代城项目）、（5）四川天府新区天府中铁城4、5#号地块项目（卓著项目）。

供应商可两个包件兼投，且可在两个包件中同时成交。

3.供应商资格要求
供应商应依法设立且满足如下要求：

3.1 资质要求：供应商为中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，持有有效的营业执照（提供营业执照副本复印件加盖鲜章，原件备查）。

3.2 业绩要求：

包件1：供应商自2022年1月1日至今具备至少1个地产项目（含住宅楼盘、商业街、写字楼、商业综合体中至少一个）的新签年度工程维保类业绩或单项维保工程业绩，业绩金额不低于185万（提供合同复印件并加盖鲜章，原件备查）。

包件2：供应商自2022年1月1日至今具备至少1个地产项目（含住宅楼盘、商业街、写字楼、商业综合体中至少一个）的新签年度工程维保类业绩或单项维保工程业绩，业绩金额不低于96万（提供合同复印件并加盖鲜章，原件备查）。

3.3其他要求：/。

3.4信誉要求：供应商在《国家企业信用信息公示系统》中未被列入经营异常或列入严重违法失信企业名单（黑名单）（以国家企业信用信息公示系统https://www.gsxt.gov.cn/index.html的截图为准）。近三年（2022年1月1日起至今）供应商、法定代表人无行贿犯罪档案记录（以采购人在中国裁判文书网查询结果为准https://wenshu.court.gov.cn/）。(请登录)

3.5本次采购不接受联合体。

4.谈判文件获取
(请登录)凡有意参加谈判的潜在供应商，请于2025年5月12日至2025年5月15日23时59分前完成响应的所有相关工作

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