一、项目基本情况 1.项目概况：项目总用地面积 22646.5平方米；本项目为青岛国际邮轮港区启动区青岛源文化中心（市图书馆新馆）项目的配套商住项目，规划建设2栋高层住宅楼、1栋办公楼、地下停车场及商业配套设施。总占地面积2.26万平方米，总建筑面积约8.16万平方米。同步建设社区公共服务配套设施，包含社区综合性服务中心、社区超市、集中公共开敞绿地、社会公共停车位和配建“邻里坊”。
2.招标内容：
2.1设计招标：本项目的方案至施工图设计及相关服务，具体详见设计任务书以及招标人的要求。
2.2 施工招标：施工图纸范围内的全部工程。 标段名称规模标段内容施工部分最高投标限价(元)设计部分最高投标限价(元)采购部分最高投标限价(元)BIM部分最高投标限价(元)勘察部分最高投标限价(元)其他部分最高投标限价(元)不分标段81600平方米青岛国际邮轮港区启动区商业配套项目（一期）（工程总承包）424974802.5812404000无无无无 二、投标人资格要求全部标段:1.投标企业应具有的资格要求：
1.1具有在中华人民共和国境内注册的独立法人资格；
1.2应同时满足以下资质要求：
1.2.1 设计资质：具有工程设计综合甲级资质或具有建筑行业设计甲级资质或具有建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质。
1.2.2 施工资质：具有建筑工程施工总承包二级及以上资质，具有安全生产许可证。
1.3与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织和个人，不得参加投标；招标人的任何不具独立法人资格的附属机构（单位）不得参加该项目的投标；
1.4单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标。工程总承包企业不得是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位。
2.项目负责人应具有的资格要求：
2.1工程总承包项目经理资格要求：
2.1.1 应为本单位正式在职人员；
2.1.2 取得相应工程建设类注册执业资格（包括一级注册建筑师、注册土木工程师、建筑工程专业一级注册建造师或房屋建筑工程专业注册监理工程师），且未担任其他在施建设工程总承包项目负责人、施工项目经理；
2.1.3熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范，具有较强的组织协调能力和良好的职业道德；
2.1.4担任过同类工程的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师；
2.1.5工程总承包项目经理可以兼任设计项目负责人或施工项目负责人，但设计项目负责人与施工项目负责人不得互相兼任；
2.2设计、施工负责人资格要求：
2.2.1项目设计负责人应为投标人正式人员，具有一级注册建筑师执业资格。
2.2.2项目施工负责人应为投标人正式人员，具有建筑工程专业一级注册建造师执业资格及安全生产考核合格证（B证），且未担任其他在施建设工程项目工程总承包项目经理、施工项目负责人。
2.2.3设计项目负责人和施工项目负责人不得互相兼任。
3.联合体投标要求
本工程接受联合体投标，应满足下列条件：
3.1联合体投标人应具有联合体各方共同投标协议，并明确牵头人和各成员方的工作范围、权利和义务；
3.2联合体的各方（包括联合体各方的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位）不得再以单独名义或参加新的联合体参加本项目的投标；
3.3联合体资质按照联合体协议认定的分工认定。 三 、资格审查办法和方式 有限数量制，合格投标人在7家（含7家）以下时，应全部参加投标。合格人超过7家时，招标人可按资格后审得分由高到低选取前7家（第7家得分相同时均应选取）投标人参加投标。 四 、评标办法 综合评估法     五 、同类工程经验要求 1.投标人参加投标上五年度须具备一项同类工程经验（联合体投标时，联合体任一方具备一项同类工程经验即可）；
2.潜在投标人或投标人参加开标会时，应提供同类工程经验证明材料，否则将导致潜在投标人或投标人资格审查不合格或在资格审查、商务标书评审打分时相应评分项不得分。
3.同类工程界定：
设计同类工程：单项合同额为1200万元及以上或单项合同建筑面积81000平方米及以上的房屋建筑工程设计项目（单独的工业厂房除外）；
施工同类工程：单项合同额40000万元及以上或单项合同建筑面积81000平方米及以上的房屋建筑工程施工项目（单独的工业厂房除外）；
工程总承包同类：单项合同额40000万元及以上或单项合同建筑面积81000平方米及以上的房屋建筑工程工程总承包项目（单独的工业厂房除外）。 六 、招标文件的获取 开标时间前……下载招标文件。 七 、投标文件递交 投标人应当在投标截止时间前，通过上传投标文件。本项目不接受纸质投标文件。 八 、投标截止时间、开标时间及地点 开标地点: (请登录) 投标截止时间、开标时间: 2025-05-22 09:30

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