本招标项为深圳市领康达服务有限公司领康达大厦21-22层家庭式人才住房升级改造及6层人才公寓样板改造工程专项公开招标项目，招标人为深圳市领康达服务有限公司，项目资金来自自筹资金 ，出资比例为100%，该项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。

2.项目概况和招标范围

2.1项目概述：本次招标项目为领康达大厦21-22层家庭式人才住房升级改造及6层人才公寓样板改造工程专项公开招标项目，通过公开招标的方式选取具备有实力的供应商，为领康达大厦21-22层家庭式人才住房升级改造及6层人才公寓样板改造装修施工。主要施工内容包括：拆除墙体、地面及门窗，为后续施工清障；新砌隔墙，重新规划空间布局；开展水电安装工程，保障水电线路安全通畅；进行防水涂刷作业，预防渗漏隐患；完成瓷砖铺贴，塑造美观耐用的墙面与地面；实施油漆喷涂，赋予空间全新色彩与质感；妥善安装柜子、五金洁具、开关灯具以及门窗等内容，确保各个环节衔接紧密，打造功能完备、舒适宜人的空间环境，施工内容详见施工图纸与工程量清单。

计划工期：自合同签订之日起至2025年8月30日。

2.2招标范围：本次招标项目为领康达大厦21-22层家庭式人才住房升级改造及6层人才公寓样板改造工程专项公开招标项目，通过公开招标的方式选取具备有实力的供应商，为领康达大厦21-22层家庭式人才住房升级改造及6层人才公寓样板改造装修施工。主要施工内容包括：拆除墙体、地面及门窗，为后续施工清障；新砌隔墙，重新规划空间布局；开展水电安装工程，保障水电线路安全通畅；进行防水涂刷作业，预防渗漏隐患；完成瓷砖铺贴，塑造美观耐用的墙面与地面；实施油漆喷涂，赋予空间全新色彩与质感；妥善安装柜子、五金洁具、开关灯具以及门窗等内容，确保各个环节衔接紧密，打造功能完备、舒适宜人的空间环境，施工内容详见施工图纸与工程量清单。

计划工期：自合同签订之日起至2025年8月30日。

2.3招标项目所在地区：广东省深圳市。

2.4资格审查方式：资格后审。

2.5招标分类：专项招标。

2.6标的清单及分包情况：

备注：（1）除不受限制的特殊包外，一个投标人在一个标的中最多只能中不超过最大中标包数的标的。

（2）实际工期以开工报告、竣工报告为准。

（3）本标的最高投标限价为2641400.00元（含税），其中安全文明措施费为53526.06 元不参与下浮，投标有效报价（含税）为最高投标限价及以下。投标报价（含税）低于85%[2253218.91元=（最高限价-安全文明措施费）*0.85+安全文明措施费）]的，需提供成本分析报告(通过数据表格及文字分析说明，阐明本项目成本构成内容，提供成本控制具体方案，以及各项成本的节约措施，并证明成本节约的实际成效),其中安全文明施工费需按照公布的金额固定报价，不得自行变更，否则视为原则性不响应采购文件要求，作否决投标处理。

（4）承包方式：包工包料，包工期，包价款，包稅金，包安全，包质量，包验收消缺，包竣工验收合格。

2.7报价方式：总价包干。

2.8结算方式：总价包干合同

项目需达到国家或行业验收标准，结算时按中标结果，按照合同结算条款进行结算。

（1）合同生效后十五天内或项目开工前，经乙方申请，甲方向乙方支付合同价款的 30％ 作为预付款。

（2）甲方按照乙方的完工进度（以甲方代表的工程量为准）支付工程进度款，剩余款项待工程竣工验收后办理竣工结算时支付合同价款65 %。

（3）剩余 5 % 的款项留作质保金，按合同约定，待质保期满后（自竣工验收合格之日起五年），经乙方申请后三十天内, 甲方给予付款。

（4）付款前中标人须按招标人及法律法规的要求开具相应金额增值税专用发票，否则招标人有权拒付款项，且中标人仍应按照约定履行相应义务。

3.投标人资格要求

3.1通用资格要求

【通用资格要求】

3.2专用资格要求

【专用资格要求】

4.招标文件获取

4.1凡有意参加投标者，请于2025年04月30日19时00分00秒至2025年05月12日19时00分00秒，……下载招标文件。

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