本招标项目2025-2026全区物业管理服务采购已由相关部门批准实施，采购资金为企业自筹，项目出资比例为100%，招标人为吉林省烟草公司四平市公司。项目已具备招标条件，现对该项目采用资格后审的方式进行公开招标。

二.项目概况与招标范围

2.1项目名称：2025-2026全区物业管理服务采购；

2.2采购方式：公开招标；

2.3最高投标限价：295.16万元；

2.4项目地点：招标人指定地点；

2.5标段划分：一个标段；

2.6招标范围：2025-2026全区物业管理服务采购，详见采购需求；

2.7合同履行期限：自合同签订之日起至2026年6月20日完成；

2.8服务标准：优质服务。

三.投标人资格要求

3.1本次招标的投标人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或者其他组织，具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力；

3.2投标人近三年（2021年-2023年）经会计师事务所审计的财务审计报告，财务状况良好。具有审计资格的会计师事务所或审计机构出具的财务审计报告或银行资信证明（新成立不足三年的企业需提供自成立之日起至今的财务审计报告或银行资信证明，2023年12月31日以后新成立的公司无财务审计报告的，需提供银行资信证明）；

3.3投标人（2022年至今）完成过至少一项同类或类似业绩【省市机关、大型企业类似规模的物业服务(非住宅类）】。

3.4投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的相关证明材料,提供投标截止时间前6个月内任意连续3个月的（新成立不足一个月的企业需提供自成立之日起至今的缴纳证明材料），依法免税或不需要缴纳社会保险的，应提供相应证明其依法免税或不需要缴纳社会保险的相关证明材料）；

3.5投标人近年（2022年至今）在招投标经营活动中没有重大违法记录，无利用不正当竞争手段骗取中标，无重大经济刑事案件，拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标；

3.6投标人近年（2022年至今）在“信用中国”网站不存在不良行为记录；在“中国政府采购网”未列入政府采购严重违法失信行为记录名单；在“国家企业信用信息公示系统”网站中未被列入经营异常名录和严重违法失信名单；在“中国裁判文书网”不存在行贿行为记录；投标人所参与过的烟草行业的相关招投标活动未有行贿行为，未被烟草行业列入黑名单；投标人需对公司材料和投标文件的真实性进行承诺；如提供伪造、变造的虚假材料及恶意投诉，将被列入吉林烟草商业不良行为供应商黑名单。

3.7与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反上述规定的，相关投标均无效；

3.8本项目招投标活动的每个环节，包括获取招标文件、递交投标文件、参加开标会、现场签到及合同签署等过程，经办人必须是投标人法定代表人唯一授权的委托代理人，委托代理人为投标单位在职人员，提供投标截止时间前6个月内任意连续3个月的社保缴纳证明，整个招投标过程不得随意更换委托代理人；

3.9招投标过程中，投标人所提供的所有证件均须在有效期内且注册单位名称与投标人的名称一致，如企业名称发生变更，须提供主管部门出具的变更证明材料，否则不接受其投标人参与本次招标项目的投标；

3.10本次招标项目严禁投标人转包、违法分包，严禁各类形式的资质挂靠。

3.11本次招标不接受联合体投标；

四.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2025年4月8日至2025年4月14日……获取招标文件。

4.2每套招标文件售价800元，售出不退。

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