二、项目名称：芜湖市镜湖区斗村精品村民宿与宾馆建设项目--民宿一期

三、项目概况与招标范围

1.建设地点：芜湖市镜湖区斗村；建设规模：规划建筑面积约2750平方米，高度13.6米，3层；招标范围：餐厅、接待大堂、健身房、特色民宿等。具体包括:(1)新建餐厅300平方米、接待大堂约 100 平方米、健身房约 100 平方米、客房28间约1800平方米等；(2)包括但不限于入口形象标识、建筑附属景观、荷塘景观营造、文创系统工程、智能化工程、内部道路沿线景观梳理、水塘清淤与改造、给水排水工程、生活污水处理、电力系统、灯光亮化工程等。本项目采用设计、采购、施工、运营（EPCO）总承包招标，完成工程范围内所有内容，功能齐全，确保使用。具体包括施工图设计、施工期间设计服务、材料采购、施工、运营、移交等。计划工期：150个日历天（含设计和施工）；运营期间：10年，运营收益分成方式：保底租金+营收比例分成，具体详见运营协议。

2.标段划分：1个标段。

3.合同估算价：3007.2万元，其中设计费78.5万元。

4.资金来源：国企自筹资金。

四、投标人资格要求

1.投标人资质要求：须同时具有以下（1）、（2）资质。

（1）施工资质要求：须具备建筑工程施工总承包三级及以上资质，并具有有效的安全生产许可证。

（2）设计资质要求：须具备工程设计综合甲级资质或工程建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质。

2.投标人类似业绩要求：自开标之日起上推5年内（以合同签订时间为准），独立投标人（或联合体任一单位）承接过1项合同金额不低于2100万元的乡村振兴类或文化旅游类或民宿或酒店EPCO（EPC+O或O-EPC）项目的业绩。

3.项目经理、设计负责人、施工负责人要求：

（1）项目经理要求：具备建筑工程二级及以上注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书。

（2）设计负责人要求：具备一级注册建筑师执业资格。

（3）施工负责人要求：具备建筑工程二级及以上注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书。

（4）项目经理与施工负责人可以为同一人，项目经理与设计负责人不可以为同一人，设计负责人与施工负责人不可以为同一人。

4.项目经理、设计负责人、施工负责人类似业绩要求：

（1）项目经理类似业绩要求：  无  。

（2）设计负责人类似业绩要求： 无   。

（3）施工负责人类似业绩要求：  无   。

5.本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：须以具备建筑工程施工总承包三级及以上资质为牵头人投标，组成联合体的单位数量≤3家，以联合体牵头人身份报名获取招标文件，项目经理和施工负责人由牵头人委派，保证金只接受牵头人递交；联合体各方应签订联合体协议书，明确联合体牵头单位和各方权利义务，联合体各方不得再以自己名义单独或者参加其他联合体在同一工程项目投标，由联合体牵头人递交投标文件，投标文件除联合体协议书需各成员盖章外，其他需签章或盖章处仅牵头人签章或盖章即可。

6.不良行为记录

投标人须符合下列情形之一（不良行为以芜湖市公共资源交易信用管理平台的不良行为披露专栏公开信息为准）：

（1）未被市、县市区公共资源交易监管部门记不良行为记录；

（2）曾被市、县市区公共资源交易监管部门记不良行为记录，投标截止日不在披露期内。

7.其他要求：

（1）落实政府采购政策需满足的资格要求：无

（2）其他要求：  /  。

五、招标文件的获取

1.获取时间：2025年4月4日9:00至投标截止时间。

六、投标文件的递交

1.投标文件递交的截止时间（开标时间，下同）：2025年4月25日9:15。

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