1.1采购需求：投标人承包广州市增城区朱村街朱村大道西80号中国赛宝双创人才基地，整个基地各项物业管理服务、监督管理服务，入驻企业室内部分由企业自行负责。占地面积：3924.65平方米。建筑面积：31146.14平方米（包括地下车库），1-3层为配套区，4-8层为公寓房间约300间，负一层地下车库。停车位：约200个。投标人其投标报价包括但不限于人工费、材料费、设备费、维修维保费、办公费、管理费、利润、税金等。投标人必须针对整个项目进行投标，仅针对部分项目内容进行投标将被拒绝。具体要求详见第三章用户需求书

1.2采购预算：人民币220万元/年（含税）

1.3最高限价：入驻使用部分单价：5.8元/平方米/月（含税），空置部分单价：2.9元/平方米/月（含税）。

1.4报价方式：按单价报价的报价方式，单价报价不得超过最高限价，否则视为无效投标。

1.5服务期限：本项目服务期共3年，本次招标价格为单年价格，合同一年一签。有效期从合同签订之日计算，若年度考核为良好及以上（专指：年度考核80分及以上），经招标人同意后，在不改变合同金额及服务范围的前提下可续签，服务期累计不超3年。

1.6服务地点：广州市增城区

合格的投标人：

1、投标人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人（提供有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件并加盖公章）。（如投标人为分支机构，须取得具有法人资格的总公司(总所)出具给分支机构的授权书，并提供总公司(总所)和分支机构的营业执照(执业许可证)复印件:已由总公司(总所)授权的，总公司(总所)取得的相关资质证书对分支机构有效法律法规或者行业另有规定的除外)。

2、投标人必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2024年或2023年的财务状况报告（成立时间不满1年的，提供投标截止时间前近3个月内，任意1个月的财务报表）或者基本户开户银行出具的资信证明复印件并加盖公章）。

3、投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供投标截止时间前12个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关证明材料复印件并加盖公章。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料）。

4、投标人具备履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供资格声明函）。

5、投标人参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供资格声明函）。

（重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。《较大数额罚款按照《财政部关于<中华人民共和国政府采购法实施条例>第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见》(财库(2022)3号)执行)）。

6、投标人必须符合法律、行政法规规定的其他条件（提供资格声明函）。

7、投标人未被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；

8、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本采购项目（或采购包）投标（响应）。为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参与本项目投标（响应）(提供《资格声明函》）。

9、本项目不接受联合体投标(提供《资格声明函》）。

10、已登记报名并获取本项目招标文件（以招标代理机构登记为准）。

11、投标人未被列入广州赛宝科技园有限公司供应商禁止投标（期限内）名单的。（详见招标公告附件1）

12、投标人已按照招标公告附件2的内容签署盖章的《招投标廉洁承诺书》。

13、投标人已按照招标公告附件3的内容签署盖章的《承诺函》。

招标文件的获取时间：

3.1获取时间：2025年3月27日至2025年4月1日，每天9:00至12:00，14:00至17:00（节假日除外）；

3.2价格：500元人民币，售后不退。

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